https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?action=history&feed=atom&title=%EA%B3%B5%EC%97%85%EC%A7%80%EC%97%AD 2026-05-02T22:44:34Z 이 문서의 편집 역사 MediaWiki 1.38.4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B3%B5%EC%97%85%EC%A7%80%EC%97%AD&diff=3629&oldid=prev 2026-05-02T21:43:27Z

<p>새 문서: 공업지역은 도시지역 중 공업의 편익을 증진하기 위하여 지정하는 용도지역이다. == 개요 == 공업지역은 <a href="/wiki/%EC%9A%A9%EB%8F%84%EC%A7%80%EC%97%AD" title="용도지역">용도지역</a> 중 <a href="/w/index.php?title=%EB%8F%84%EC%8B%9C%EC%A7%80%EC%97%AD&amp;action=edit&amp;redlink=1" class="new" title="도시지역 (없는 문서)">도시지역</a>에 속하는 지역으로, 공장과 산업시설의 입지를 위하여 지정된다. 도시 안에서 제조업, 공업시설, 물류·생산 관련 기능을 계획적으로 배치하기 위한 지역이다. 공업지역은 공업기능을 중심으로 하지만, 공업의 종류와 주변 환경에...</p> <p><b>새 문서</b></p><div>공업지역은 도시지역 중 공업의 편익을 증진하기 위하여 지정하는 용도지역이다.<br /> <br /> == 개요 ==<br /> 공업지역은 [[용도지역]] 중 [[도시지역]]에 속하는 지역으로, 공장과 산업시설의 입지를 위하여 지정된다. 도시 안에서 제조업, 공업시설, 물류·생산 관련 기능을 계획적으로 배치하기 위한 지역이다.<br /> <br /> 공업지역은 공업기능을 중심으로 하지만, 공업의 종류와 주변 환경에 미치는 영향에 따라 세부적으로 구분된다. 공해성이 큰 중화학공업을 수용하는 지역과, 환경을 저해하지 않는 공업을 배치하는 지역, 경공업과 함께 주거·상업·업무 기능의 보완이 필요한 지역은 서로 다르게 관리된다.<br /> <br /> == 종류 ==<br /> 공업지역은 다음 세 종류로 구분된다.<br /> <br /> *전용공업지역<br /> *일반공업지역<br /> *준공업지역<br /> <br /> == 전용공업지역 ==<br /> 전용공업지역은 주로 중화학공업, 공해성 공업 등을 수용하기 위하여 필요한 지역이다.<br /> <br /> 전용공업지역은 공업지역 중 공업전용성이 가장 강한 지역이다. 소음, 진동, 대기오염, 악취 등 환경영향이 비교적 큰 공업시설을 도시 내 다른 기능과 분리하여 배치하기 위한 성격을 가진다.<br /> <br /> 전용공업지역의 특징은 다음과 같다.<br /> <br /> *중화학공업 중심의 지역이다.<br /> *공해성 공업을 수용하기 위한 지역이다.<br /> *주거기능과의 혼재가 제한된다.<br /> *공업기능의 보호와 집적을 목적으로 한다.<br /> *환경관리와 완충기능이 중요하다.<br /> <br /> == 일반공업지역 ==<br /> 일반공업지역은 환경을 저해하지 아니하는 공업의 배치를 위하여 필요한 지역이다.<br /> <br /> 일반공업지역은 전용공업지역보다 환경영향이 작은 공업시설을 수용하기 위한 지역이다. 제조업과 생산시설이 중심이 되지만, 주변 환경에 대한 위해가 상대적으로 낮은 공업을 배치하는 데 초점이 있다.<br /> <br /> 일반공업지역의 특징은 다음과 같다.<br /> <br /> *일반적인 제조업과 공업시설을 수용한다.<br /> *전용공업지역보다 공해성이 낮은 공업을 중심으로 한다.<br /> *공업기능을 주된 기능으로 한다.<br /> *주거환경을 저해하지 않도록 관리된다.<br /> *공장 입지와 도시환경의 조화를 고려한다.<br /> <br /> == 준공업지역 ==<br /> 준공업지역은 경공업 그 밖의 공업을 수용하되, 주거기능·상업기능 및 업무기능의 보완이 필요한 지역이다.<br /> <br /> 준공업지역은 공업지역 중 복합적인 성격이 가장 강하다. 공업기능을 기본으로 하지만, 도시 여건에 따라 주거·상업·업무 기능이 함께 나타날 수 있다. 따라서 공업지역이면서도 다른 공업지역보다 토지이용이 유연하게 이루어질 수 있다.<br /> <br /> 준공업지역의 특징은 다음과 같다.<br /> <br /> *경공업 중심의 지역이다.<br /> *공업기능과 주거기능이 함께 나타날 수 있다.<br /> *상업기능과 업무기능의 보완이 가능하다.<br /> *공업지역 중 복합적 토지이용의 성격이 강하다.<br /> *도시재생이나 산업구조 변화와 관련되는 경우가 많다.<br /> <br /> == 건폐율 ==<br /> 공업지역의 건폐율은 공장, 창고, 생산시설 등 대규모 시설의 입지를 고려하여 비교적 높게 설정된다.<br /> <br /> 공업지역의 건폐율 기준은 다음과 같다.<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> !구분<br /> !건폐율<br /> |-<br /> |전용공업지역<br /> |70퍼센트 이하<br /> |-<br /> |일반공업지역<br /> |70퍼센트 이하<br /> |-<br /> |준공업지역<br /> |70퍼센트 이하<br /> |}<br /> <br /> 공업지역은 세부 종류와 관계없이 건폐율을 70퍼센트 이하로 정리하면 된다.<br /> <br /> == 용적률 ==<br /> 공업지역의 용적률은 공업시설의 입지와 도시환경을 고려하여 정해진다. 준공업지역은 주거·상업·업무 기능의 보완이 가능하므로 전용공업지역이나 일반공업지역보다 용적률 범위가 높게 설정된다.<br /> <br /> 공업지역의 용적률 기준은 다음과 같다.<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> !구분<br /> !용적률<br /> |-<br /> |전용공업지역<br /> |150퍼센트 이상 300퍼센트 이하<br /> |-<br /> |일반공업지역<br /> |200퍼센트 이상 350퍼센트 이하<br /> |-<br /> |준공업지역<br /> |200퍼센트 이상 400퍼센트 이하<br /> |}<br /> <br /> == 건축물 제한 ==<br /> 공업지역에서는 공업시설의 입지가 중심이 되지만, 세부 공업지역의 성격에 따라 허용되는 건축물의 범위가 달라진다.<br /> <br /> 공업지역의 건축물 제한은 다음과 같은 방향으로 이해할 수 있다.<br /> <br /> *전용공업지역은 공업전용성이 강하다.<br /> *일반공업지역은 환경을 저해하지 않는 공업시설 중심이다.<br /> *준공업지역은 공업기능 외에 주거·상업·업무기능이 보완될 수 있다.<br /> *주거환경이나 공익상 위해가 큰 시설은 세부 기준에 따라 제한된다.<br /> *공업지역에서도 학교, 주택, 숙박시설 등은 지역 종류에 따라 허용 여부가 달라질 수 있다.<br /> <br /> == 다른 용도지역과의 비교 ==<br /> 공업지역은 [[상업지역]]이나 [[주거지역]]과 달리 제조업과 생산기능을 중심으로 한다. 다만 준공업지역은 주거·상업·업무기능이 보완될 수 있어 다른 공업지역보다 복합적인 성격을 가진다.<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> !구분<br /> !중심 기능<br /> !특징<br /> |-<br /> |주거지역<br /> |주거기능<br /> |주거환경 보호와 조성<br /> |-<br /> |상업지역<br /> |상업·업무기능<br /> |도시 중심기능과 서비스 기능<br /> |-<br /> |공업지역<br /> |공업기능<br /> |공장과 생산시설 입지<br /> |-<br /> |녹지지역<br /> |녹지보전·도시확산 방지<br /> |개발 제한과 보전 성격<br /> |}<br /> <br /> == 지정 목적 ==<br /> 공업지역의 지정 목적은 다음과 같다.<br /> <br /> *공업의 편익 증진<br /> *공장과 산업시설의 계획적 배치<br /> *공업기능의 집적과 보호<br /> *주거지역과 공업시설의 무질서한 혼재 방지<br /> *공해성 공업의 분리와 관리<br /> *도시 내 산업기능 확보<br /> *공업지역별 토지이용의 질서 확립<br /> <br /> == 시험상 암기 포인트 ==<br /> 공업지역은 공인중개사 부동산공법에서 용도지역의 종류와 지정 목적, 건폐율·용적률 문제로 출제된다.<br /> <br /> 주요 암기 포인트는 다음과 같다.<br /> <br /> *공업지역은 도시지역에 속한다.<br /> *공업지역은 전용공업지역, 일반공업지역, 준공업지역으로 구분된다.<br /> *전용공업지역은 중화학공업과 공해성 공업을 수용하기 위한 지역이다.<br /> *일반공업지역은 환경을 저해하지 않는 공업의 배치를 위한 지역이다.<br /> *준공업지역은 경공업 등을 수용하되 주거·상업·업무기능의 보완이 필요한 지역이다.<br /> *공업지역의 건폐율은 모두 70퍼센트 이하이다.<br /> *용적률은 전용공업지역 150~300퍼센트, 일반공업지역 200~350퍼센트, 준공업지역 200~400퍼센트이다.<br /> *준공업지역은 공업지역 중 복합적 성격이 가장 강하다.<br /> <br /> == 같이 보기 ==<br /> *[[용도지역]]<br /> *[[상업지역]]<br /> *[[녹지지역]]<br /> *[[건폐율]]<br /> *[[용적률]]<br /> <br /> == 각주 ==<br /> &lt;references /&gt;<br /> <br /> [[분류:공인중개사]]<br /> [[분류:부동산공법]]</div>

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