https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?action=history&feed=atom&title=%EB%85%B9%EC%A7%80%EC%A7%80%EC%97%AD 2026-05-02T22:44:36Z 이 문서의 편집 역사 MediaWiki 1.38.4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%85%B9%EC%A7%80%EC%A7%80%EC%97%AD&diff=3630&oldid=prev 2026-05-02T21:43:45Z

<p>새 문서: 녹지지역은 도시지역 중 자연환경·농지 및 산림의 보호, 보건위생, 보안과 도시의 무질서한 확산 방지를 위하여 녹지의 보전이 필요한 지역이다. == 개요 == 녹지지역은 <a href="/wiki/%EC%9A%A9%EB%8F%84%EC%A7%80%EC%97%AD" title="용도지역">용도지역</a> 중 <a href="/w/index.php?title=%EB%8F%84%EC%8B%9C%EC%A7%80%EC%97%AD&amp;action=edit&amp;redlink=1" class="new" title="도시지역 (없는 문서)">도시지역</a>에 속하는 지역으로, 도시 안에서 녹지공간을 확보하고 자연환경을 보전하며 도시의 무질서한 확산을 방지하기 위하여 지정된다. 녹지지역은 주거지역·상업지역·공...</p> <p><b>새 문서</b></p><div>녹지지역은 도시지역 중 자연환경·농지 및 산림의 보호, 보건위생, 보안과 도시의 무질서한 확산 방지를 위하여 녹지의 보전이 필요한 지역이다.<br /> <br /> == 개요 ==<br /> 녹지지역은 [[용도지역]] 중 [[도시지역]]에 속하는 지역으로, 도시 안에서 녹지공간을 확보하고 자연환경을 보전하며 도시의 무질서한 확산을 방지하기 위하여 지정된다.<br /> <br /> 녹지지역은 주거지역·상업지역·공업지역처럼 도시적 개발을 적극적으로 수용하는 지역이 아니라, 보전과 제한적 이용의 성격이 강한 지역이다. 다만 녹지지역의 세부 종류에 따라 보전의 정도와 개발 허용 범위가 다르다.<br /> <br /> == 종류 ==<br /> 녹지지역은 다음 세 종류로 구분된다.<br /> <br /> *보전녹지지역<br /> *생산녹지지역<br /> *자연녹지지역<br /> <br /> == 보전녹지지역 ==<br /> 보전녹지지역은 도시의 자연환경·경관·산림 및 녹지공간을 보전할 필요가 있는 지역이다.<br /> <br /> 보전녹지지역은 녹지지역 중 보전성이 가장 강한 지역이다. 도시의 자연환경과 경관을 보호하고, 산림이나 녹지공간을 훼손하지 않도록 관리하는 데 중점을 둔다.<br /> <br /> 보전녹지지역의 특징은 다음과 같다.<br /> <br /> *자연환경과 경관 보전이 중심이다.<br /> *산림과 녹지공간 보호의 성격이 강하다.<br /> *개발이 가장 엄격하게 제한된다.<br /> *도시환경의 생태적 안정성을 유지하는 역할을 한다.<br /> <br /> == 생산녹지지역 ==<br /> 생산녹지지역은 주로 농업적 생산을 위하여 개발을 유보할 필요가 있는 지역이다.<br /> <br /> 생산녹지지역은 도시지역 안에 있지만 농업적 이용의 필요성이 큰 지역이다. 농지와 농업 생산기반을 보호하면서 도시적 개발은 제한하는 성격을 가진다.<br /> <br /> 생산녹지지역의 특징은 다음과 같다.<br /> <br /> *농업적 생산을 위한 지역이다.<br /> *개발을 유보하는 성격이 있다.<br /> *농지 보전과 도시관리의 기능을 함께 가진다.<br /> *보전녹지지역보다는 이용 가능성이 크지만 개발은 제한된다.<br /> <br /> == 자연녹지지역 ==<br /> 자연녹지지역은 도시의 녹지공간 확보, 도시확산 방지, 장래 도시용지의 공급 등을 위하여 보전할 필요가 있는 지역으로서, 불가피한 경우에 한하여 제한적인 개발이 허용되는 지역이다.<br /> <br /> 자연녹지지역은 녹지지역 중 개발 허용성이 상대적으로 큰 지역이다. 다만 기본적으로는 녹지공간 확보와 도시확산 방지가 목적이므로, 개발은 제한적이고 계획적으로 이루어져야 한다.<br /> <br /> 자연녹지지역의 특징은 다음과 같다.<br /> <br /> *도시의 녹지공간을 확보한다.<br /> *도시의 무질서한 확산을 방지한다.<br /> *장래 도시용지 공급 가능성을 가진다.<br /> *불가피한 경우 제한적 개발이 허용된다.<br /> *녹지지역 중 개발 가능성이 가장 크다.<br /> <br /> == 건폐율 ==<br /> 녹지지역의 건폐율은 낮게 제한된다. 이는 녹지공간을 확보하고 과도한 건축행위를 방지하기 위한 것이다.<br /> <br /> 녹지지역의 건폐율 기준은 다음과 같다.<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> !구분<br /> !건폐율<br /> |-<br /> |보전녹지지역<br /> |20퍼센트 이하<br /> |-<br /> |생산녹지지역<br /> |20퍼센트 이하<br /> |-<br /> |자연녹지지역<br /> |20퍼센트 이하<br /> |}<br /> <br /> 녹지지역은 세부 종류와 관계없이 건폐율을 20퍼센트 이하로 정리하면 된다.<br /> <br /> == 용적률 ==<br /> 녹지지역의 용적률은 도시적 고밀개발을 억제하기 위하여 낮게 설정된다. 보전녹지지역은 가장 낮고, 생산녹지지역과 자연녹지지역은 그보다 높은 범위에서 제한된다.<br /> <br /> 녹지지역의 용적률 기준은 다음과 같다.<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> !구분<br /> !용적률<br /> |-<br /> |보전녹지지역<br /> |50퍼센트 이상 80퍼센트 이하<br /> |-<br /> |생산녹지지역<br /> |50퍼센트 이상 100퍼센트 이하<br /> |-<br /> |자연녹지지역<br /> |50퍼센트 이상 100퍼센트 이하<br /> |}<br /> <br /> == 건축물 제한 ==<br /> 녹지지역에서는 자연환경 보전, 농업적 생산, 녹지공간 확보라는 목적에 맞지 않는 건축물의 입지가 제한된다. 세부 제한은 녹지지역의 종류에 따라 달라진다.<br /> <br /> 녹지지역의 건축물 제한은 다음과 같은 방향으로 이해할 수 있다.<br /> <br /> *보전녹지지역은 자연환경 보전 목적에 맞지 않는 건축물이 엄격히 제한된다.<br /> *생산녹지지역은 농업적 생산과 관련성이 낮은 개발이 제한된다.<br /> *자연녹지지역은 제한적 개발이 가능하지만 무질서한 개발은 제한된다.<br /> *공장, 숙박시설, 위락시설 등은 지역 종류와 세부 기준에 따라 제한될 수 있다.<br /> *녹지 보전과 도시확산 방지라는 목적이 우선한다.<br /> <br /> == 다른 용도지역과의 비교 ==<br /> 녹지지역은 [[주거지역]], [[상업지역]], [[공업지역]]보다 개발밀도가 낮고 보전성이 강하다. 도시지역 안에 포함되지만, 도시적 기능보다는 환경보전과 개발억제의 성격이 크다.<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> !구분<br /> !중심 기능<br /> !개발 허용성<br /> |-<br /> |주거지역<br /> |주거기능<br /> |중간<br /> |-<br /> |상업지역<br /> |상업·업무기능<br /> |높음<br /> |-<br /> |공업지역<br /> |공업기능<br /> |중간 또는 높음<br /> |-<br /> |녹지지역<br /> |녹지보전·도시확산 방지<br /> |낮음<br /> |}<br /> <br /> == 지정 목적 ==<br /> 녹지지역의 지정 목적은 다음과 같다.<br /> <br /> *도시의 녹지공간 확보<br /> *자연환경과 경관 보전<br /> *산림과 농지 보호<br /> *도시의 무질서한 확산 방지<br /> *보건위생과 보안 기능 확보<br /> *장래 도시용지의 계획적 관리<br /> *농업적 생산기반의 보전<br /> <br /> == 시험상 암기 포인트 ==<br /> 녹지지역은 공인중개사 부동산공법에서 용도지역 체계, 세부 구분, 건폐율·용적률 문제로 자주 출제된다.<br /> <br /> 주요 암기 포인트는 다음과 같다.<br /> <br /> *녹지지역은 도시지역에 속한다.<br /> *녹지지역은 보전녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역으로 구분된다.<br /> *보전녹지지역은 자연환경·경관·산림 및 녹지공간 보전이 목적이다.<br /> *생산녹지지역은 농업적 생산을 위하여 개발을 유보할 필요가 있는 지역이다.<br /> *자연녹지지역은 녹지공간 확보, 도시확산 방지, 장래 도시용지 공급을 위한 지역이다.<br /> *자연녹지지역은 불가피한 경우 제한적 개발이 허용된다.<br /> *녹지지역의 건폐율은 모두 20퍼센트 이하이다.<br /> *용적률은 보전녹지지역 50~80퍼센트, 생산녹지지역과 자연녹지지역 50~100퍼센트이다.<br /> <br /> == 같이 보기 ==<br /> *[[용도지역]]<br /> *[[상업지역]]<br /> *[[공업지역]]<br /> *[[관리지역]]<br /> *[[건폐율]]<br /> <br /> == 각주 ==<br /> &lt;references /&gt;<br /> <br /> [[분류:공인중개사]]<br /> [[분류:부동산공법]]</div>

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