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<p>새 문서: &#039;&#039;&#039;부동산학개론&#039;&#039;&#039;은 <a href="/wiki/%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC" title="공인중개사">공인중개사</a> 1차 시험 과목 중 하나로, <a href="/wiki/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0" title="부동산">부동산</a>의 기본 개념, 경제적 성격, 시장 구조, 정책, 투자, 금융, 개발, 관리, 마케팅 및 <a href="/w/index.php?title=%EA%B0%90%EC%A0%95%ED%8F%89%EA%B0%80&amp;action=edit&amp;redlink=1" class="new" title="감정평가 (없는 문서)">감정평가</a>의 기초를 다루는 과목이다. 공인중개사 시험에서는 &#039;&#039;&#039;부동산학개론(부동산감정평가론 포함)&#039;&#039;&#039;으로 출제된다. ==개요== 부동산학개론은 부동산을 경제적·법률적·기술적 관점에서 이해하기 위한 기초...</p> <p><b>새 문서</b></p><div>'''부동산학개론'''은 [[공인중개사]] 1차 시험 과목 중 하나로, [[부동산]]의 기본 개념, 경제적 성격, 시장 구조, 정책, 투자, 금융, 개발, 관리, 마케팅 및 [[감정평가]]의 기초를 다루는 과목이다. 공인중개사 시험에서는 '''부동산학개론(부동산감정평가론 포함)'''으로 출제된다.<br /> ==개요==<br /> 부동산학개론은 부동산을 경제적·법률적·기술적 관점에서 이해하기 위한 기초 과목이다. 시험상으로는 부동산의 개념과 특성, 부동산 시장과 정책, 투자와 금융, 개발과 관리, 감정평가의 기본 이론이 주요 범위가 된다.<br /> ==세부 영역별 주요 문서==<br /> ===부동산학 총론===<br /> *[[부동산]]<br /> **동산과 부동산, 토지와 정착물, 법률적 부동산, 경제적 부동산, 기술적 부동산<br /> *[[부동산학]]<br /> **부동산학의 연구대상, 접근방법, 종합식 접근방법, 법률적·경제적·기술적 접근<br /> *[[부동산의 복합개념]]<br /> **법률적 개념, 경제적 개념, 기술적 개념<br /> *[[준부동산]]<br /> **입목, 공장재단, 광업재단, 자동차, 선박, 항공기 등<br /> ===토지의 개념과 분류===<br /> *[[토지]]<br /> **토지의 개념, 토지와 정착물, 토지의 용도<br /> *[[토지의 분류]]<br /> **택지, 후보지, 이행지, 건부지, 나지, 공지, 맹지, 대지, 농지, 임지, 법지, 빈지, 포락지, 선하지, 소지, 필지, 획지<br /> *[[토지의 특성]]<br /> **부동성, 영속성, 부증성, 개별성, 인접성<br /> *[[부동산의 인문적 특성]]<br /> **용도의 다양성, 병합·분할의 가능성, 위치의 가변성, 국토성, 지역성<br /> ===부동산 경제론===<br /> *[[부동산 경제론]]<br /> **수요, 공급, 균형가격, 균형거래량, 초과수요, 초과공급<br /> *[[부동산 수요와 공급]]<br /> **부동산 수요, 부동산 공급, 수요곡선, 공급곡선, 수요 변화, 공급 변화<br /> *[[탄력성]]<br /> **수요의 가격탄력성, 공급의 가격탄력성, 소득탄력성, 교차탄력성<br /> *[[부동산 경기변동]]<br /> **회복시장, 상향시장, 후퇴시장, 하향시장, 부동산 경기의 특징, 경기측정지표<br /> *[[거미집이론]]<br /> **수렴형, 발산형, 순환형 거미집모형<br /> ===부동산 시장론===<br /> *[[부동산 시장]]<br /> **부동산 시장의 특성, 부동산 시장의 기능, 부동산 시장의 효율성, 완전경쟁시장, 불완전경쟁시장, 정보의 비대칭성<br /> *[[효율적 시장이론]]<br /> **할당효율적 시장, 약성 효율적 시장, 준강성 효율적 시장, 강성 효율적 시장<br /> *[[부동산 시장분석]]<br /> **시장지역, 수요분석, 공급분석, 경쟁분석, 흡수율분석<br /> *[[정보의 비대칭성]]<br /> **역선택, 도덕적 해이, 시장실패<br /> ===입지 및 공간구조론===<br /> *[[입지론]]<br /> **입지선정, 입지경쟁, 지대, 입찰지대, 최유효이용<br /> *[[농업입지론]]<br /> **튀넨의 고립국 이론, 지대곡선, 수송비<br /> *[[공업입지론]]<br /> **베버의 공업입지론, 최소비용입지, 집적이익<br /> *[[상업입지론]]<br /> **크리스탈러의 중심지이론, 레일리의 소매인력법칙, 컨버스의 분기점 모형, 허프의 확률모형<br /> *[[도시공간구조론]]<br /> **버제스의 동심원이론, 호이트의 선형이론, 해리스와 울만의 다핵심이론, 도시스프롤, 직주분리, 직주근접<br /> ===부동산 정책론===<br /> *[[부동산 정책]]<br /> **부동산 정책의 의의, 부동산 문제, 토지문제, 주택문제<br /> *[[시장실패]]<br /> **외부효과, 공공재, 정보의 비대칭성, 독과점, 소득분배 문제<br /> *[[정부실패]]<br /> **과도한 규제, 정책 지연, 정보 부족, 관료제 문제<br /> *[[토지정책]]<br /> **토지 공개념, 개발이익환수제, 토지거래허가제, 용도지역제<br /> *[[주택정책]]<br /> **공공임대주택, 주거급여, 주택공급정책, 주택수요억제정책<br /> *[[부동산 조세정책]]<br /> **보유세, 거래세, 양도소득세, 조세의 전가와 귀착<br /> *[[부동산 가격규제]]<br /> **분양가상한제, 임대료 규제, 전월세상한제<br /> ===부동산 투자론===<br /> *[[부동산 투자]]<br /> **부동산 투자의 의의, 투자수익, 투자위험, 기대수익률, 요구수익률<br /> *[[부동산 투자의 위험]]<br /> **체계적 위험, 비체계적 위험, 사업위험, 금융위험, 법적 위험, 유동성위험<br /> *[[포트폴리오 이론]]<br /> **분산투자, 위험분산효과, 평균분산모형<br /> *[[레버리지 효과]]<br /> **정의 레버리지, 부의 레버리지, 중립적 레버리지<br /> *[[화폐의 시간가치]]<br /> **현재가치, 미래가치, 연금의 현재가치, 연금의 미래가치<br /> *[[부동산 투자분석]]<br /> **순현가, 내부수익률, 수익성지수, 회수기간법, 회계적 이익률법<br /> *[[부동산 현금흐름분석]]<br /> **영업수입, 영업경비, 순영업소득, 세전현금흐름, 세후현금흐름, 지분복귀액<br /> ===부동산 금융론===<br /> *[[부동산 금융]]<br /> **부동산 금융의 의의, 지분금융, 부채금융, 프로젝트 파이낸싱<br /> *[[부동산 저당대출]]<br /> **고정금리, 변동금리, 원금균등상환, 원리금균등상환, 체증식 상환<br /> *[[주택담보대출]]<br /> **담보인정비율, 총부채상환비율, 총부채원리금상환비율<br /> *[[저당유동화]]<br /> **주택저당채권, 주택저당증권, 자산유동화증권<br /> *[[부동산투자회사]]<br /> **리츠, 자기관리리츠, 위탁관리리츠, 기업구조조정리츠<br /> *[[부동산펀드]]<br /> **부동산 집합투자기구, 실물형 펀드, 대출형 펀드, 개발형 펀드<br /> ===부동산 개발론===<br /> *[[부동산 개발]]<br /> **부동산 개발의 의의, 개발주체, 개발방식, 개발위험<br /> *[[부동산 개발과정]]<br /> **개발구상, 시장분석, 입지분석, 타당성분석, 토지취득, 인허가, 건설, 분양<br /> *[[부동산 개발방식]]<br /> **자체개발, 공동개발, 위탁개발, 신탁개발, 등가교환방식<br /> *[[부동산 개발위험]]<br /> **법적 위험, 시장위험, 금융위험, 건설위험, 환경위험<br /> *[[도시개발]]<br /> **택지개발, 도시재개발, 재건축, 정비사업, 복합개발<br /> ===부동산 관리론===<br /> *[[부동산 관리]]<br /> **부동산 관리의 의의, 관리의 필요성, 관리방식, 관리업무<br /> *[[부동산 관리방식]]<br /> **자가관리, 위탁관리, 혼합관리<br /> *[[부동산 자산관리]]<br /> **시설관리, 자산관리, 포트폴리오 관리, 프로퍼티 매니지먼트, 에셋 매니지먼트<br /> *[[건물의 생애주기]]<br /> **물리적 수명, 기능적 수명, 경제적 수명, 내용연수, 생애주기비용<br /> *[[임대관리]]<br /> **임차인 모집, 임대차계약 관리, 임대료 관리, 공실 관리, 유지관리<br /> ===부동산 마케팅론===<br /> *[[부동산 마케팅]]<br /> **부동산 마케팅의 의의, 부동산 상품의 특성, 고객분석<br /> *[[부동산 마케팅 전략]]<br /> **시장세분화, 표적시장 선정, 포지셔닝<br /> *[[마케팅 믹스]]<br /> **제품전략, 가격전략, 유통전략, 촉진전략<br /> *[[부동산 광고]]<br /> **중개광고, 분양광고, 표시광고, 허위·과장광고<br /> *[[분양 마케팅]]<br /> **상품기획, 수요분석, 가격전략, 홍보전략, 분양전략<br /> ===감정평가 총론===<br /> *[[감정평가]]<br /> **감정평가의 의의, 감정평가의 필요성, 감정평가의 기능<br /> *[[부동산 가치]]<br /> **가치와 가격, 시장가치, 정상가격, 특정가격, 한정가격<br /> *[[부동산 가치형성요인]]<br /> **일반요인, 지역요인, 개별요인<br /> *[[감정평가 원칙]]<br /> **최유효이용의 원칙, 변동의 원칙, 예측의 원칙, 대체의 원칙, 수요·공급의 원칙, 기여의 원칙, 균형의 원칙, 적합의 원칙<br /> ===감정평가 방식===<br /> *[[감정평가 3방식]]<br /> **원가방식, 비교방식, 수익방식<br /> *[[원가방식]]<br /> **원가법, 재조달원가, 감가수정, 적산가격<br /> *[[감가수정]]<br /> **물리적 감가, 기능적 감가, 경제적 감가, 정액법, 정률법, 상환기금법, 관찰감가법, 분해법<br /> *[[비교방식]]<br /> **거래사례비교법, 사정보정, 시점수정, 지역요인 비교, 개별요인 비교, 비준가격<br /> *[[공시지가기준법]]<br /> **표준지공시지가, 시점수정, 지역요인 비교, 개별요인 비교, 그 밖의 요인 보정<br /> *[[수익방식]]<br /> **수익환원법, 직접환원법, 할인현금수지분석법, 순수익, 환원이율, 할인율, 수익가격<br /> *[[적산법]]<br /> **기초가액, 기대이율, 필요제경비, 적산임료<br /> *[[감정평가서]]<br /> **감정평가서의 기재사항, 평가가액, 평가조건, 평가근거<br /> ==관련 문서==<br /> *[[공인중개사]]<br /> *[[공인중개사 시험]]<br /> *[[민법 및 민사특별법]]<br /> *[[공인중개사법령 및 중개실무]]<br /> *[[부동산공법]]<br /> *[[부동산공시법 및 부동산세법]]<br /> ==참고 문헌==<br /> *[https://www.q-net.or.kr/site/junggae Q-Net 공인중개사]<br /> *[https://www.q-net.or.kr/crf005.do?gId=08&amp;gSite=L&amp;id=crf00503 Q-Net 공인중개사 자격상세정보]<br /> *[https://www.law.go.kr/법령/감정평가및감정평가사에관한법률 국가법령정보센터, 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률]<br /> *[https://www.law.go.kr/법령/감정평가에관한규칙 국가법령정보센터, 감정평가에 관한 규칙]</div>

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