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<p>새 문서: 상업지역은 도시지역 중 상업이나 그 밖의 업무의 편익을 증진하기 위하여 지정하는 용도지역이다. ==개요== 상업지역은 <a href="/wiki/%EC%9A%A9%EB%8F%84%EC%A7%80%EC%97%AD" title="용도지역">용도지역</a> 중 <a href="/w/index.php?title=%EB%8F%84%EC%8B%9C%EC%A7%80%EC%97%AD&amp;action=edit&amp;redlink=1" class="new" title="도시지역 (없는 문서)">도시지역</a>에 속하는 지역으로, 상업기능과 업무기능을 중심으로 토지를 이용하기 위하여 지정된다. 주거지역보다 건축밀도가 높고, 상업시설·업무시설·판매시설 등이 입지하기에 적합한 지역이다. 상업지역은 도시의 중심...</p> <p><b>새 문서</b></p><div>상업지역은 도시지역 중 상업이나 그 밖의 업무의 편익을 증진하기 위하여 지정하는 용도지역이다.<br /> ==개요==<br /> 상업지역은 [[용도지역]] 중 [[도시지역]]에 속하는 지역으로, 상업기능과 업무기능을 중심으로 토지를 이용하기 위하여 지정된다. 주거지역보다 건축밀도가 높고, 상업시설·업무시설·판매시설 등이 입지하기에 적합한 지역이다.<br /> <br /> 상업지역은 도시의 중심지, 생활권 중심지, 유통거점 등에서 도시기능을 집중시키는 역할을 한다. 다만 상업지역이라고 하여 모든 건축물이 제한 없이 허용되는 것은 아니며, 상업지역의 종류에 따라 건축물의 용도와 규모, 건폐율, 용적률이 달라진다.<br /> ==종류==<br /> 상업지역은 다음 네 종류로 구분된다.<br /> *중심상업지역<br /> *일반상업지역<br /> *근린상업지역<br /> *유통상업지역<br /> ==중심상업지역==<br /> 중심상업지역은 도심과 부도심의 상업기능 및 업무기능을 확충하기 위하여 필요한 지역이다.<br /> <br /> 중심상업지역은 상업지역 중에서도 가장 중심성이 강한 지역이다. 도시의 중심업무지구, 대규모 상업시설, 업무시설, 금융·행정·문화 기능이 집중되는 지역에 지정될 수 있다.<br /> <br /> 중심상업지역의 특징은 다음과 같다.<br /> *도심 또는 부도심 기능을 담당한다.<br /> *상업기능과 업무기능의 집중도가 높다.<br /> *상업지역 중 높은 건축밀도가 허용된다.<br /> *도시의 중심지 형성과 관련된다.<br /> ==일반상업지역==<br /> 일반상업지역은 일반적인 상업기능 및 업무기능을 담당하게 하기 위하여 필요한 지역이다.<br /> <br /> 일반상업지역은 도시 안에서 가장 보편적인 상업지역으로, 판매시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 비교적 폭넓게 입지할 수 있다. 중심상업지역보다는 중심성이 낮지만, 도시생활에 필요한 상업·업무 기능을 담당한다.<br /> <br /> 일반상업지역의 특징은 다음과 같다.<br /> *일반적인 상업기능을 담당한다.<br /> *업무기능과 판매기능이 함께 나타난다.<br /> *도시의 주요 상업지에 지정된다.<br /> *주거지역보다 높은 밀도의 이용이 가능하다.<br /> ==근린상업지역==<br /> 근린상업지역은 근린지역에서 일용품과 서비스의 공급을 위하여 필요한 지역이다.<br /> <br /> 근린상업지역은 주거지 주변 생활권에서 주민의 일상생활에 필요한 상업기능을 담당한다. 대규모 도심 상업기능보다는 생활편의시설, 소규모 판매시설, 서비스업 시설 등의 입지가 중심이 된다.<br /> <br /> 근린상업지역의 특징은 다음과 같다.<br /> *주민 생활권 중심의 상업지역이다.<br /> *일용품과 생활서비스 공급 기능이 강하다.<br /> *상업지역 중 비교적 생활밀착형 성격이 강하다.<br /> *주거지역과 인접하여 지정되는 경우가 많다.<br /> ==유통상업지역==<br /> 유통상업지역은 도시 안과 지역 간 유통기능의 증진을 위하여 필요한 지역이다.<br /> <br /> 유통상업지역은 물류, 도매, 유통, 집배송 등 유통 관련 기능을 담당하기 위한 지역이다. 일반적인 상업시설보다 유통·물류 기능의 확보가 중요하며, 지역 간 물자의 이동과 공급을 지원한다.<br /> <br /> 유통상업지역의 특징은 다음과 같다.<br /> *유통기능을 중심으로 한다.<br /> *도시 내 및 지역 간 물류 흐름과 관련된다.<br /> *유통업무설비나 도매 기능과 관련성이 크다.<br /> *일반적인 도심 상업지역과 성격이 다르다.<br /> ==건폐율==<br /> 상업지역의 건폐율은 다른 용도지역에 비해 높은 편이다. 이는 상업지역이 도시의 중심기능과 고밀 이용을 담당하기 때문이다.<br /> <br /> 상업지역의 건폐율 기준은 다음과 같다.<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> !구분<br /> !건폐율<br /> |-<br /> |중심상업지역<br /> |90퍼센트 이하<br /> |-<br /> |일반상업지역<br /> |80퍼센트 이하<br /> |-<br /> |근린상업지역<br /> |70퍼센트 이하<br /> |-<br /> |유통상업지역<br /> |80퍼센트 이하<br /> |}시험에서는 중심상업지역의 건폐율이 90퍼센트 이하로 가장 높고, 근린상업지역은 70퍼센트 이하라는 점을 구별하는 것이 중요하다.<br /> ==용적률==<br /> 상업지역은 도시지역 중에서도 용적률이 높은 편이다. 특히 중심상업지역은 도심과 부도심의 업무·상업기능을 수용하기 위하여 매우 높은 용적률이 허용될 수 있다.<br /> <br /> 상업지역의 용적률 기준은 다음과 같다.<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> !구분<br /> !용적률<br /> |-<br /> |중심상업지역<br /> |400퍼센트 이상 1,500퍼센트 이하<br /> |-<br /> |일반상업지역<br /> |300퍼센트 이상 1,300퍼센트 이하<br /> |-<br /> |근린상업지역<br /> |200퍼센트 이상 900퍼센트 이하<br /> |-<br /> |유통상업지역<br /> |200퍼센트 이상 1,100퍼센트 이하<br /> |}상업지역의 용적률은 주거지역이나 공업지역보다 높은 경우가 많으므로, 도시의 고밀 이용과 연결하여 이해하면 된다.<br /> ==건축물 제한==<br /> 상업지역에서는 상업시설과 업무시설의 입지가 중심이 되지만, 각 상업지역의 성격에 따라 허용되는 건축물의 종류와 규모가 달라질 수 있다.<br /> <br /> 상업지역의 건축물 제한은 다음과 같은 방향으로 이해할 수 있다.<br /> *상업기능과 업무기능을 중심으로 허용한다.<br /> *도시 중심지 기능에 필요한 시설의 입지를 인정한다.<br /> *위락시설 등은 지역 종류와 세부 기준에 따라 허용 여부가 달라질 수 있다.<br /> *유통상업지역은 유통기능과 관련된 시설의 성격이 강하다.<br /> *주거환경이나 공익상 위해가 큰 시설은 제한될 수 있다.<br /> ==다른 용도지역과의 비교==<br /> 상업지역은 [[주거지역]]보다 상업·업무 기능이 강하고, [[공업지역]]보다 판매·업무·서비스 기능이 강하다. [[녹지지역]]이나 [[관리지역]]에 비해 건축밀도가 높고 도시적 이용이 강한 지역이다.<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> !구분<br /> !중심 기능<br /> !이용 밀도<br /> |-<br /> |주거지역<br /> |주거기능<br /> |중간<br /> |-<br /> |상업지역<br /> |상업·업무기능<br /> |높음<br /> |-<br /> |공업지역<br /> |공업기능<br /> |중간 또는 높음<br /> |-<br /> |녹지지역<br /> |녹지보전·도시확산 방지<br /> |낮음<br /> |}<br /> ==시험상 암기 포인트==<br /> 상업지역은 공인중개사 부동산공법에서 용도지역의 종류, 지정 목적, 건폐율·용적률 문제로 자주 출제된다.<br /> <br /> 주요 암기 포인트는 다음과 같다.<br /> *상업지역은 도시지역에 속한다.<br /> *상업지역은 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역으로 구분된다.<br /> *중심상업지역은 도심·부도심의 상업기능 및 업무기능 확충을 위한 지역이다.<br /> *일반상업지역은 일반적인 상업기능 및 업무기능을 담당하는 지역이다.<br /> *근린상업지역은 근린지역의 일용품 및 서비스 공급을 위한 지역이다.<br /> *유통상업지역은 도시 내 및 지역 간 유통기능 증진을 위한 지역이다.<br /> *중심상업지역의 건폐율은 90퍼센트 이하이다.<br /> *상업지역 중 중심상업지역의 용적률 범위가 가장 높다.<br /> ==같이 보기==<br /> *[[용도지역]]<br /> *[[주거지역]]<br /> *[[공업지역]]<br /> *[[녹지지역]]<br /> *[[건폐율]]<br /> ==각주==<br /> &lt;references /&gt;<br /> [[분류:공인중개사 시험]]</div>

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