담보인정비율(LTV) 계산기 - 부동산계산기.com

LTV(Loan to Value : 담보인정비율)은 담보 대비 대출금액의 비율을 나타내는 지표로, 주로 주택담보대출의 대출가능금액을 산출할때 사용됩니다.

LTV 기준비율은 지역에 따라 다르며 20~70% 수준입니다. 아래 '지역별 LTV 기준'에서 확인하실 수 있습니다.

임차보증금 : 대출 이전에 전입한 전월세 계약의 보증금을 의미합니다. 우선적으로 변제 해줘야 되는 금액이므로 대출가능금액에서 빠집니다.
소액임차보증금 최우선변제금액(aka. 소액보증금) : 대출 이후에도 누군가가 남는 방에 뒤늦게 전입을 하면 비록 후순위 권리자일지라도 법으로 정한 금액만큼은 최우선으로 변제 해줘야 합니다. 혹시 모를 전입자를 대비해 방 수만큼 최우선변제금액을 일부 차감하고 대출가능금액을 계산합니다. 일반적으로 주택이나 상가는 구분된 방 수에 따른 소액임차보증금을 차감하지만, 아파트는 하나만 차감합니다. MCG나 MCI의 보증부 대출은 방을 차감하지 않을 수 있습니다. (금융회사마다 다를 수 있음)

방 공제

임대 중

거주 중

소액보증금 직접입력

대출금액

만원

담보가치

만원

선순위채권

만원

방 수

개

기록

계산 결과

순번

지역별 LTV 기준 (2023년 개정 반영)

주택가격	구분	투기지역 및 투기과열지구	조정대상 지역	기타 지역
9억 이하	서민실수요자(무주택)	50%	60%	70%
	1주택(처분조건)	40%	50%	70%
	2주택 이상	30%	30%	60%
9억 초과	9억 이하분	40%	50%	9억 이하와 동일
9억 초과	9억 초과분	20%	30%
15억 초과	-	불가	9억 초과와 동일

주택 소액보증금 최우선변제금액

구분	기준 금액	우선변제금액
서울특별시	1억6천5백만원 이하	5,500만원
과밀억제권역 세종특별자치시 용인시, 화성시, 김포시	1억4천5백만원 이하	4,800만원
광역시(광역시 내 일부 지역 제외) 안산시, 광주시, 파주시, 이천시, 평택시	8천5백만원 이하	2,800만원
그 밖의 지역	7천5백만원 이하	2,500만원

상가 소액보증금 최우선변제금액

구분	기준 금액	우선변제금액
서울특별시	6천5백만원 이하	2,200만원
과밀억제권역	5천5백만원 이하	1,900만원
광역시(광역시 내 일부 지역 제외) 안산시, 용인시, 김포시, 광주시	3천8백만원 이하	1,300만원
그 밖의 지역	3천만원 이하	1,000만원

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