대출이 많이 포함된 경우일수록 수익률이 높게 계산되어 매수가가 과도하게 높게 계산될 수 있습니다. 본인이 대출을 얼마나 동원할 수 있는지는 실제 부동산의 가치와 별개이므로, '대출을 비용으로 계산' 옵션을 활용하여 대출금을 감안하지 않은 가치를 계산해보시길 권장드립니다.
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조정대상지역
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법적 고지 및 책임 한계
본 계산기는 사용자 편의를 위해 제공되는 참고용 도구로, 입력된 정보에 따라 단순 산출된 결과를 제공합니다.
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기타 운영 비용
월 단위, 연 단위로 발생하는 비용을 감안하여 수익을 계산합니다. 시설 관리비나 세금 등이 있을 수 있습니다.
대출금액을 입력한 경우, 대출 이자는 자동으로 계산되어 적용되므로 대출 이자는 월·연 비용으로 한번 더 적지 마세요.
대출금을 비용으로 계산
일반적으로 대출이 포함되는 경우 수익률이 높아집니다. 매매가에서 대출금을 뺀 나머지 금액을 기준으로 수익률을 계산하기 때문입니다.
하지만 대출금은 언젠가 갚아야 할 채무임을 감안하여 대출금을 포함한 매매가 전체를 기준으로 수익률을 계산하는 보수적인 방식도 있습니다.
체크박스에 체크를 할 경우 대출금이 있더라도 매매가 전체를 투자금으로 보고, 대출금으로 발생하는 이자만을 비용으로 계산합니다.
기타 비용
자동으로 계산되는 비용 외 추가적으로 필요한 비용의 총 합계금액을 입력하세요. 다음과 같은 비용들이 고려될 수 있습니다.
