부동산학개론 편집하기 (부분)

==세부 영역별 주요 문서==
===부동산학 총론===
*[[부동산]]
**동산과 부동산, 토지와 정착물, 법률적 부동산, 경제적 부동산, 기술적 부동산
*[[부동산학]]
**부동산학의 연구대상, 접근방법, 종합식 접근방법, 법률적·경제적·기술적 접근
*[[부동산의 복합개념]]
**법률적 개념, 경제적 개념, 기술적 개념
*[[준부동산]]
**입목, 공장재단, 광업재단, 자동차, 선박, 항공기 등
===토지의 개념과 분류===
*[[토지]]
**토지의 개념, 토지와 정착물, 토지의 용도
*[[토지의 분류]]
**택지, 후보지, 이행지, 건부지, 나지, 공지, 맹지, 대지, 농지, 임지, 법지, 빈지, 포락지, 선하지, 소지, 필지, 획지
*[[토지의 특성]]
**부동성, 영속성, 부증성, 개별성, 인접성
*[[부동산의 인문적 특성]]
**용도의 다양성, 병합·분할의 가능성, 위치의 가변성, 국토성, 지역성
===부동산 경제론===
*[[부동산 경제론]]
**수요, 공급, 균형가격, 균형거래량, 초과수요, 초과공급
*[[부동산 수요와 공급]]
**부동산 수요, 부동산 공급, 수요곡선, 공급곡선, 수요 변화, 공급 변화
*[[탄력성]]
**수요의 가격탄력성, 공급의 가격탄력성, 소득탄력성, 교차탄력성
*[[부동산 경기변동]]
**회복시장, 상향시장, 후퇴시장, 하향시장, 부동산 경기의 특징, 경기측정지표
*[[거미집이론]]
**수렴형, 발산형, 순환형 거미집모형
===부동산 시장론===
*[[부동산 시장]]
**부동산 시장의 특성, 부동산 시장의 기능, 부동산 시장의 효율성, 완전경쟁시장, 불완전경쟁시장, 정보의 비대칭성
*[[효율적 시장이론]]
**할당효율적 시장, 약성 효율적 시장, 준강성 효율적 시장, 강성 효율적 시장
*[[부동산 시장분석]]
**시장지역, 수요분석, 공급분석, 경쟁분석, 흡수율분석
*[[정보의 비대칭성]]
**역선택, 도덕적 해이, 시장실패
===입지 및 공간구조론===
*[[입지론]]
**입지선정, 입지경쟁, 지대, 입찰지대, 최유효이용
*[[농업입지론]]
**튀넨의 고립국 이론, 지대곡선, 수송비
*[[공업입지론]]
**베버의 공업입지론, 최소비용입지, 집적이익
*[[상업입지론]]
**크리스탈러의 중심지이론, 레일리의 소매인력법칙, 컨버스의 분기점 모형, 허프의 확률모형
*[[도시공간구조론]]
**버제스의 동심원이론, 호이트의 선형이론, 해리스와 울만의 다핵심이론, 도시스프롤, 직주분리, 직주근접
===부동산 정책론===
*[[부동산 정책]]
**부동산 정책의 의의, 부동산 문제, 토지문제, 주택문제
*[[시장실패]]
**외부효과, 공공재, 정보의 비대칭성, 독과점, 소득분배 문제
*[[정부실패]]
**과도한 규제, 정책 지연, 정보 부족, 관료제 문제
*[[토지정책]]
**토지 공개념, 개발이익환수제, 토지거래허가제, 용도지역제
*[[주택정책]]
**공공임대주택, 주거급여, 주택공급정책, 주택수요억제정책
*[[부동산 조세정책]]
**보유세, 거래세, 양도소득세, 조세의 전가와 귀착
*[[부동산 가격규제]]
**분양가상한제, 임대료 규제, 전월세상한제
===부동산 투자론===
*[[부동산 투자]]
**부동산 투자의 의의, 투자수익, 투자위험, 기대수익률, 요구수익률
*[[부동산 투자의 위험]]
**체계적 위험, 비체계적 위험, 사업위험, 금융위험, 법적 위험, 유동성위험
*[[포트폴리오 이론]]
**분산투자, 위험분산효과, 평균분산모형
*[[레버리지 효과]]
**정의 레버리지, 부의 레버리지, 중립적 레버리지
*[[화폐의 시간가치]]
**현재가치, 미래가치, 연금의 현재가치, 연금의 미래가치
*[[부동산 투자분석]]
**순현가, 내부수익률, 수익성지수, 회수기간법, 회계적 이익률법
*[[부동산 현금흐름분석]]
**영업수입, 영업경비, 순영업소득, 세전현금흐름, 세후현금흐름, 지분복귀액
===부동산 금융론===
*[[부동산 금융]]
**부동산 금융의 의의, 지분금융, 부채금융, 프로젝트 파이낸싱
*[[부동산 저당대출]]
**고정금리, 변동금리, 원금균등상환, 원리금균등상환, 체증식 상환
*[[주택담보대출]]
**담보인정비율, 총부채상환비율, 총부채원리금상환비율
*[[저당유동화]]
**주택저당채권, 주택저당증권, 자산유동화증권
*[[부동산투자회사]]
**리츠, 자기관리리츠, 위탁관리리츠, 기업구조조정리츠
*[[부동산펀드]]
**부동산 집합투자기구, 실물형 펀드, 대출형 펀드, 개발형 펀드
===부동산 개발론===
*[[부동산 개발]]
**부동산 개발의 의의, 개발주체, 개발방식, 개발위험
*[[부동산 개발과정]]
**개발구상, 시장분석, 입지분석, 타당성분석, 토지취득, 인허가, 건설, 분양
*[[부동산 개발방식]]
**자체개발, 공동개발, 위탁개발, 신탁개발, 등가교환방식
*[[부동산 개발위험]]
**법적 위험, 시장위험, 금융위험, 건설위험, 환경위험
*[[도시개발]]
**택지개발, 도시재개발, 재건축, 정비사업, 복합개발
===부동산 관리론===
*[[부동산 관리]]
**부동산 관리의 의의, 관리의 필요성, 관리방식, 관리업무
*[[부동산 관리방식]]
**자가관리, 위탁관리, 혼합관리
*[[부동산 자산관리]]
**시설관리, 자산관리, 포트폴리오 관리, 프로퍼티 매니지먼트, 에셋 매니지먼트
*[[건물의 생애주기]]
**물리적 수명, 기능적 수명, 경제적 수명, 내용연수, 생애주기비용
*[[임대관리]]
**임차인 모집, 임대차계약 관리, 임대료 관리, 공실 관리, 유지관리
===부동산 마케팅론===
*[[부동산 마케팅]]
**부동산 마케팅의 의의, 부동산 상품의 특성, 고객분석
*[[부동산 마케팅 전략]]
**시장세분화, 표적시장 선정, 포지셔닝
*[[마케팅 믹스]]
**제품전략, 가격전략, 유통전략, 촉진전략
*[[부동산 광고]]
**중개광고, 분양광고, 표시광고, 허위·과장광고
*[[분양 마케팅]]
**상품기획, 수요분석, 가격전략, 홍보전략, 분양전략
===감정평가 총론===
*[[감정평가]]
**감정평가의 의의, 감정평가의 필요성, 감정평가의 기능
*[[부동산 가치]]
**가치와 가격, 시장가치, 정상가격, 특정가격, 한정가격
*[[부동산 가치형성요인]]
**일반요인, 지역요인, 개별요인
*[[감정평가 원칙]]
**최유효이용의 원칙, 변동의 원칙, 예측의 원칙, 대체의 원칙, 수요·공급의 원칙, 기여의 원칙, 균형의 원칙, 적합의 원칙
===감정평가 방식===
*[[감정평가 3방식]]
**원가방식, 비교방식, 수익방식
*[[원가방식]]
**원가법, 재조달원가, 감가수정, 적산가격
*[[감가수정]]
**물리적 감가, 기능적 감가, 경제적 감가, 정액법, 정률법, 상환기금법, 관찰감가법, 분해법
*[[비교방식]]
**거래사례비교법, 사정보정, 시점수정, 지역요인 비교, 개별요인 비교, 비준가격
*[[공시지가기준법]]
**표준지공시지가, 시점수정, 지역요인 비교, 개별요인 비교, 그 밖의 요인 보정
*[[수익방식]]
**수익환원법, 직접환원법, 할인현금수지분석법, 순수익, 환원이율, 할인율, 수익가격
*[[적산법]]
**기초가액, 기대이율, 필요제경비, 적산임료
*[[감정평가서]]
**감정평가서의 기재사항, 평가가액, 평가조건, 평가근거