공인중개사 자격시험 편집하기

'''공인중개사 자격시험'''은 [[공인중개사법]]에 따라 실시되는 국가전문자격시험으로, [[공인중개사]]의 자격을 취득하기 위한 관문이다. 시험은 [[한국산업인력공단]]이 시행하며, [[Q-Net]]을 통하여 시행공고, 원서접수, 합격자 발표 등이 이루어진다.

== 개요 ==
공인중개사 자격시험은 부동산 중개에 필요한 법률지식과 실무기초능력을 검정하기 위한 시험이다. 시험은 [[1차 시험]]과 [[2차 시험]]으로 구분되며, 각 시험은 객관식 필기시험 방식으로 시행된다. 공인중개사 자격은 시험에 합격한 후 [[공인중개사 자격증]]을 교부받음으로써 실질적으로 확인된다.

== 법적 근거 ==
공인중개사 자격시험의 근거는 [[공인중개사법]]과 같은 법 시행령에 있다. 법률은 시험의 실시 근거와 자격증 교부의 기본사항을 정하고, 시행령은 시험의 시행, 공고, 관리 등 구체적 사항을 정한다.

* [[공인중개사법]]
** 공인중개사 자격시험의 실시 근거
** [[공인중개사 자격증]]의 교부 근거
* [[공인중개사법 시행령]]
** 시험시행기관
** 시험 시행 공고
** 시험 관리에 관한 세부사항

== 시험 시행 ==
공인중개사 자격시험은 원칙적으로 매년 시행된다. 시험의 시행기관은 [[한국산업인력공단]]이며, 수험생은 보통 [[Q-Net]]을 통해 원서를 접수하고 시험 관련 공지사항을 확인한다.

시험 시행과 관련하여 중요한 사항은 다음과 같다.

* 시행공고
** 시험일시
** 시험방법
** 시험과목
** 응시수수료
** 원서접수 기간
* 원서접수
** 인터넷 접수 중심
** 수험표 출력
** 응시자 유의사항 확인
* 합격자 발표
** 1차 합격자 발표
** 2차 합격자 발표
** 최종 합격 여부 확인

== 시험과목 ==
공인중개사 자격시험은 1차 시험과 2차 시험으로 구성된다.

=== 1차 시험 ===
* [[부동산학개론]]
** [[부동산감정평가론]]을 포함한다.
* [[민법 및 민사특별법]]
** 민법 중 총칙 일부, [[물권법]], [[계약법]]과 부동산 중개 관련 특별법을 포함한다.

=== 2차 시험 ===
* [[공인중개사법령 및 중개실무]]
* [[부동산공법]]
** 부동산 중개에 관련되는 규정을 중심으로 한다.
* [[부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법]]
** 일반적으로 [[부동산공시법 및 부동산세법]]이라고 부른다.

== 시험방법 ==
시험은 객관식 필기시험으로 시행되며, 각 과목은 선택형 문항으로 출제된다. 수험생은 1차와 2차를 같은 해에 모두 응시할 수 있고, 일정 요건 아래에서는 전년도 1차 합격자가 다음 해 1차를 면제받고 2차에 응시할 수도 있다.

시험방법의 핵심은 다음과 같다.

* 객관식 시험
** 통상 5지선다형
** 과목별 정해진 문항 수와 시험시간이 있음
* 1차와 2차의 구분
** 단계별 평가 구조
** 부분합격 제도와 연결됨
* 필기 중심 평가
** 법령 이해
** 기본이론 이해
** 실무 판단능력 평가

== 합격기준 ==
합격기준은 절대평가 방식이다. 일반적으로 각 시험에서 매 과목 100점 만점 기준 일정 점수 이상을 받고, 전 과목 평균도 일정 기준 이상이어야 합격한다. 공인중개사 시험에서는 과목별 과락 기준과 평균 기준을 함께 충족해야 한다는 점이 중요하다.

* 과락 방지
** 특정 과목이 기준점수 미만이면 평균이 높아도 불합격할 수 있다.
* 평균 기준 충족
** 전 과목 평균이 합격선 이상이어야 한다.
* 1차 합격의 효력
** 일정 범위에서 다음 회차 2차 시험 응시와 연결될 수 있다.

== 부정행위 ==
공인중개사 자격시험에서는 [[부정행위]]를 엄격하게 금지한다. 대리응시, 부정자료 사용, 통신기기 이용 등은 대표적인 부정행위에 해당할 수 있으며, 적발되면 해당 시험의 무효처리, 응시제한 등 불이익이 발생할 수 있다.

* 주요 부정행위 유형
** 대리응시
** 전자기기 등을 이용한 부정행위
** 시험장 질서 문란
** 허위서류 제출
* 제재
** 시험 무효
** 합격 무효
** 일정 기간 응시자격 제한 가능

== 시험위원과 출제 ==
공인중개사 자격시험은 공정성과 전문성을 확보하기 위하여 출제, 정답 확정, 시험관리 과정에서 전문적 심의와 검토 절차를 거친다. 시험문제의 출제와 관리에는 관련 법령과 시행체계에 따른 위원 또는 심의기구가 관여한다.

이 영역에서 수험생이 이해해야 할 핵심은 다음과 같다.

* 시험의 공정성 확보
** 시험문제 관리
** 정답 심의
** 보안 유지
* 전문성 확보
** 법률과 실무에 대한 검토
** 과목별 적정 난이도 조절
* 시험행정과의 연결
** 시행공고
** 시험관리
** 합격자 결정

== 시험과 자격증의 관계 ==
공인중개사 자격시험에 합격하였다고 해서 곧바로 [[개업공인중개사]]가 되는 것은 아니다. 시험 합격 후 [[공인중개사 자격증]]을 교부받고, 다시 [[중개사무소 개설등록]]을 하여야 비로소 중개업을 영위할 수 있다.

따라서 다음과 같은 단계로 이해할 수 있다.

# [[공인중개사 자격시험]] 합격
# [[공인중개사 자격증]] 교부
# 필요시 [[실무교육]] 이수
# [[중개사무소 개설등록]]
# [[개업공인중개사]]로서 업무 개시

== 수험상 중요 논점 ==
공인중개사 시험에서 자주 문제되는 논점은 다음과 같다.

* 시험의 법적 근거
* 시험과목의 구성
* 1차 시험과 2차 시험의 관계
* 합격기준과 과락 기준
* 전년도 1차 합격자의 처리
* [[부정행위]]와 제재
* 시험 합격과 [[중개사무소 개설등록]]의 구별

== 관련 문서 ==
* [[공인중개사]]
* [[공인중개사법]]
* [[공인중개사 자격증]]
* [[공인중개사 결격사유]]
* [[공인중개사 교육]]
* [[공인중개사 정책심의위원회]]
* [[중개사무소 개설등록]]
* [[개업공인중개사]]
* [[부동산학개론]]
* [[민법 및 민사특별법]]
* [[공인중개사법령 및 중개실무]]
* [[부동산공법]]
* [[부동산공시법 및 부동산세법]]

== 참고 문헌 ==
* [https://www.q-net.or.kr/site/junggae Q-Net 공인중개사]
* [https://www.q-net.or.kr/crf002.do?gId=08&gSite=L&id=crf00201 Q-Net 시행공고]
* [https://www.law.go.kr/법령/공인중개사법 국가법령정보센터, 공인중개사법]
* [https://www.law.go.kr/법령/공인중개사법시행령 국가법령정보센터, 공인중개사법 시행령]

[[분류:공인중개사]]
[[분류:공인중개사법령 및 중개실무]]