부동산학개론
부동산위키
부동산학개론은 공인중개사 1차 시험 과목 중 하나로, 부동산의 기본 개념, 경제적 성격, 시장 구조, 정책, 투자, 금융, 개발, 관리, 마케팅 및 감정평가의 기초를 다루는 과목이다. 공인중개사 시험에서는 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)으로 출제된다.
개요[편집 | 원본 편집]
부동산학개론은 부동산을 경제적·법률적·기술적 관점에서 이해하기 위한 기초 과목이다. 시험상으로는 부동산의 개념과 특성, 부동산 시장과 정책, 투자와 금융, 개발과 관리, 감정평가의 기본 이론이 주요 범위가 된다.
세부 영역별 주요 문서[편집 | 원본 편집]
부동산학 총론[편집 | 원본 편집]
- 부동산
- 동산과 부동산, 토지와 정착물, 법률적 부동산, 경제적 부동산, 기술적 부동산
- 부동산학
- 부동산학의 연구대상, 접근방법, 종합식 접근방법, 법률적·경제적·기술적 접근
- 부동산의 복합개념
- 법률적 개념, 경제적 개념, 기술적 개념
- 준부동산
- 입목, 공장재단, 광업재단, 자동차, 선박, 항공기 등
토지의 개념과 분류[편집 | 원본 편집]
- 토지
- 토지의 개념, 토지와 정착물, 토지의 용도
- 토지의 분류
- 택지, 후보지, 이행지, 건부지, 나지, 공지, 맹지, 대지, 농지, 임지, 법지, 빈지, 포락지, 선하지, 소지, 필지, 획지
- 토지의 특성
- 부동성, 영속성, 부증성, 개별성, 인접성
- 부동산의 인문적 특성
- 용도의 다양성, 병합·분할의 가능성, 위치의 가변성, 국토성, 지역성
부동산 경제론[편집 | 원본 편집]
- 부동산 경제론
- 수요, 공급, 균형가격, 균형거래량, 초과수요, 초과공급
- 부동산 수요와 공급
- 부동산 수요, 부동산 공급, 수요곡선, 공급곡선, 수요 변화, 공급 변화
- 탄력성
- 수요의 가격탄력성, 공급의 가격탄력성, 소득탄력성, 교차탄력성
- 부동산 경기변동
- 회복시장, 상향시장, 후퇴시장, 하향시장, 부동산 경기의 특징, 경기측정지표
- 거미집이론
- 수렴형, 발산형, 순환형 거미집모형
부동산 시장론[편집 | 원본 편집]
- 부동산 시장
- 부동산 시장의 특성, 부동산 시장의 기능, 부동산 시장의 효율성, 완전경쟁시장, 불완전경쟁시장, 정보의 비대칭성
- 효율적 시장이론
- 할당효율적 시장, 약성 효율적 시장, 준강성 효율적 시장, 강성 효율적 시장
- 부동산 시장분석
- 시장지역, 수요분석, 공급분석, 경쟁분석, 흡수율분석
- 정보의 비대칭성
- 역선택, 도덕적 해이, 시장실패
입지 및 공간구조론[편집 | 원본 편집]
- 입지론
- 입지선정, 입지경쟁, 지대, 입찰지대, 최유효이용
- 농업입지론
- 튀넨의 고립국 이론, 지대곡선, 수송비
- 공업입지론
- 베버의 공업입지론, 최소비용입지, 집적이익
- 상업입지론
- 크리스탈러의 중심지이론, 레일리의 소매인력법칙, 컨버스의 분기점 모형, 허프의 확률모형
- 도시공간구조론
- 버제스의 동심원이론, 호이트의 선형이론, 해리스와 울만의 다핵심이론, 도시스프롤, 직주분리, 직주근접
부동산 정책론[편집 | 원본 편집]
- 부동산 정책
- 부동산 정책의 의의, 부동산 문제, 토지문제, 주택문제
- 시장실패
- 외부효과, 공공재, 정보의 비대칭성, 독과점, 소득분배 문제
- 정부실패
- 과도한 규제, 정책 지연, 정보 부족, 관료제 문제
- 토지정책
- 토지 공개념, 개발이익환수제, 토지거래허가제, 용도지역제
- 주택정책
- 공공임대주택, 주거급여, 주택공급정책, 주택수요억제정책
- 부동산 조세정책
- 보유세, 거래세, 양도소득세, 조세의 전가와 귀착
- 부동산 가격규제
- 분양가상한제, 임대료 규제, 전월세상한제
부동산 투자론[편집 | 원본 편집]
- 부동산 투자
- 부동산 투자의 의의, 투자수익, 투자위험, 기대수익률, 요구수익률
- 부동산 투자의 위험
- 체계적 위험, 비체계적 위험, 사업위험, 금융위험, 법적 위험, 유동성위험
- 포트폴리오 이론
- 분산투자, 위험분산효과, 평균분산모형
- 레버리지 효과
- 정의 레버리지, 부의 레버리지, 중립적 레버리지
- 화폐의 시간가치
- 현재가치, 미래가치, 연금의 현재가치, 연금의 미래가치
- 부동산 투자분석
- 순현가, 내부수익률, 수익성지수, 회수기간법, 회계적 이익률법
- 부동산 현금흐름분석
- 영업수입, 영업경비, 순영업소득, 세전현금흐름, 세후현금흐름, 지분복귀액
부동산 금융론[편집 | 원본 편집]
- 부동산 금융
- 부동산 금융의 의의, 지분금융, 부채금융, 프로젝트 파이낸싱
- 부동산 저당대출
- 고정금리, 변동금리, 원금균등상환, 원리금균등상환, 체증식 상환
- 주택담보대출
- 담보인정비율, 총부채상환비율, 총부채원리금상환비율
- 저당유동화
- 주택저당채권, 주택저당증권, 자산유동화증권
- 부동산투자회사
- 리츠, 자기관리리츠, 위탁관리리츠, 기업구조조정리츠
- 부동산펀드
- 부동산 집합투자기구, 실물형 펀드, 대출형 펀드, 개발형 펀드
부동산 개발론[편집 | 원본 편집]
- 부동산 개발
- 부동산 개발의 의의, 개발주체, 개발방식, 개발위험
- 부동산 개발과정
- 개발구상, 시장분석, 입지분석, 타당성분석, 토지취득, 인허가, 건설, 분양
- 부동산 개발방식
- 자체개발, 공동개발, 위탁개발, 신탁개발, 등가교환방식
- 부동산 개발위험
- 법적 위험, 시장위험, 금융위험, 건설위험, 환경위험
- 도시개발
- 택지개발, 도시재개발, 재건축, 정비사업, 복합개발
부동산 관리론[편집 | 원본 편집]
- 부동산 관리
- 부동산 관리의 의의, 관리의 필요성, 관리방식, 관리업무
- 부동산 관리방식
- 자가관리, 위탁관리, 혼합관리
- 부동산 자산관리
- 시설관리, 자산관리, 포트폴리오 관리, 프로퍼티 매니지먼트, 에셋 매니지먼트
- 건물의 생애주기
- 물리적 수명, 기능적 수명, 경제적 수명, 내용연수, 생애주기비용
- 임대관리
- 임차인 모집, 임대차계약 관리, 임대료 관리, 공실 관리, 유지관리
부동산 마케팅론[편집 | 원본 편집]
- 부동산 마케팅
- 부동산 마케팅의 의의, 부동산 상품의 특성, 고객분석
- 부동산 마케팅 전략
- 시장세분화, 표적시장 선정, 포지셔닝
- 마케팅 믹스
- 제품전략, 가격전략, 유통전략, 촉진전략
- 부동산 광고
- 중개광고, 분양광고, 표시광고, 허위·과장광고
- 분양 마케팅
- 상품기획, 수요분석, 가격전략, 홍보전략, 분양전략
감정평가 총론[편집 | 원본 편집]
- 감정평가
- 감정평가의 의의, 감정평가의 필요성, 감정평가의 기능
- 부동산 가치
- 가치와 가격, 시장가치, 정상가격, 특정가격, 한정가격
- 부동산 가치형성요인
- 일반요인, 지역요인, 개별요인
- 감정평가 원칙
- 최유효이용의 원칙, 변동의 원칙, 예측의 원칙, 대체의 원칙, 수요·공급의 원칙, 기여의 원칙, 균형의 원칙, 적합의 원칙
감정평가 방식[편집 | 원본 편집]
- 감정평가 3방식
- 원가방식, 비교방식, 수익방식
- 원가방식
- 원가법, 재조달원가, 감가수정, 적산가격
- 감가수정
- 물리적 감가, 기능적 감가, 경제적 감가, 정액법, 정률법, 상환기금법, 관찰감가법, 분해법
- 비교방식
- 거래사례비교법, 사정보정, 시점수정, 지역요인 비교, 개별요인 비교, 비준가격
- 공시지가기준법
- 표준지공시지가, 시점수정, 지역요인 비교, 개별요인 비교, 그 밖의 요인 보정
- 수익방식
- 수익환원법, 직접환원법, 할인현금수지분석법, 순수익, 환원이율, 할인율, 수익가격
- 적산법
- 기초가액, 기대이율, 필요제경비, 적산임료
- 감정평가서
- 감정평가서의 기재사항, 평가가액, 평가조건, 평가근거
