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공인중개사법령 및 중개실무: 두 판 사이의 차이

부동산위키
(새 문서: '''공인중개사법령 및 중개실무'''는 공인중개사 2차 시험 과목 중 하나로, 공인중개사법상 중개업 제도와 부동산 중개 실무를 다룬다. 이 과목은 개업공인중개사의 등록, 업무, 의무, 금지행위, 행정처분, 벌칙뿐 아니라 실제 중개 과정에서 필요한 계약, 확인·설명, 거래신고, 전자계약 등의 내용을 포함한다. == 개요 == 공인중개사법령 및 중개실무는 크게 ...)
 
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'''공인중개사법령 및 중개실무'''는 [[공인중개사]] 2차 시험 과목 중 하나로, [[공인중개사법]]상 중개업 제도와 부동산 중개 실무를 다룬다. 이 과목은 개업공인중개사의 등록, 업무, 의무, 금지행위, 행정처분, 벌칙뿐 아니라 실제 중개 과정에서 필요한 계약, 확인·설명, 거래신고, 전자계약 등의 내용을 포함한다.
'''공인중개사법령 및 중개실무'''는 [[공인중개사]] 2차 시험 과목 중 하나로, [[공인중개사법]]상 중개업 제도와 실제 부동산 중개업무 절차를 다루는 과목이다. 공인중개사 시험에서는 중개사무소 개설등록, 개업공인중개사의 업무와 의무, 중개계약, 중개대상물 확인·설명, 거래계약서 작성, 중개보수, 행정처분, 부동산 거래신고 및 중개실무 등이 주요 범위가 된다.
 
==개요==
== 개요 ==
공인중개사법령 및 중개실무는 크게 [[공인중개사법]] 중심의 법령 영역과 실제 중개 절차를 다루는 [[중개실무]] 영역으로 구분할 수 있다. 시험에서는 단순한 조문 암기뿐 아니라 개업공인중개사가 중개업무를 수행할 때 지켜야 하는 의무와 절차를 함께 이해하는 것이 중요하다.
공인중개사법령 및 중개실무는 크게 [[공인중개사법]] 중심의 법령 영역과 실제 중개업무 절차를 다루는 [[중개실무]] 영역으로 구분할 수 있다.
==세부 영역별 주요 문서==
 
===공인중개사법 총칙 ===
== 세부 과목별 키워드 ==
*[[공인중개사법]]
 
**제정 목적, 부동산중개업 제도, 중개업의 공신력, 거래질서 확립
=== 공인중개사법 총칙 ===
*[[공인중개사]]
* [[공인중개사]]
**공인중개사의 의의, 자격제도, 자격증, 자격취소, 자격정지
* [[개업공인중개사]]
*[[개업공인중개사]]
* [[소속공인중개사]]
**개업공인중개사의 의의, 개인인 개업공인중개사, 법인인 개업공인중개사
* [[중개보조원]]
*[[소속공인중개사]]
* [[중개]]
**소속공인중개사의 지위, 업무범위, 고용신고, 자격정지
* [[중개업]]
*[[중개보조원]]
**중개보조원의 업무범위, 고용신고, 금지행위, 고지의무
*[[중개]]
**중개의 의의, 알선행위, 거래당사자, 중개의 성립
* [[중개대상물]]
* [[중개대상물]]
* [[토지]]
**토지, 건축물, 입목, 공장재단, 광업재단
* [[건축물]]
===공인중개사 자격제도===
* [[입목]]
*[[공인중개사 자격시험]]
* [[공장재단]]
** 시험 시행, 시험과목, 합격기준, 부정행위, 시험위원
* [[광업재단]]
*[[공인중개사 자격증]]
* [[공인중개사 정책심의위원회]]
**자격증 교부, 재교부, 자격증 대여 금지, 자격증 반납
 
*[[공인중개사 결격사유]]
=== 공인중개사 자격제도 ===
** 자격취득 제한, 등록 제한, 피성년후견인, 파산선고, 금고 이상의 형
* [[공인중개사 자격시험]]
*[[공인중개사 교육]]
* [[공인중개사 자격]]
**실무교육, 연수교육, 직무교육, 교육대상, 교육시기
* [[공인중개사 결격사유]]
*[[공인중개사 정책심의위원회]]
* [[공인중개사 자격증]]
**심의사항, 구성, 공인중개사 제도 개선
* [[자격증 대여 금지]]
===중개사무소 개설등록===
* [[공인중개사 자격취소]]
*[[중개사무소 개설등록]]
* [[공인중개사 자격정지]]
**등록의 의의, 등록관청, 등록신청, 등록기준, 등록증 교부
* [[공인중개사 실무교육]]
*[[중개사무소 등록기준]]
* [[공인중개사 연수교육]]
**개인의 등록기준, 법인의 등록기준, 사무소 확보, 실무교육
* [[공인중개사 직무교육]]
*[[개업공인중개사의 결격사유]]
 
**등록 결격사유, 등록취소와 결격기간, 임원 또는 사원의 결격사유
=== 중개사무소 개설등록 ===
*[[중개사무소]]
* [[중개사무소 개설등록]]
**사무소 설치, 이중등록 금지, 이중소속 금지, 사무소 명칭, 게시의무
* [[중개사무소 등록기준]]
*[[분사무소]]
* [[중개사무소 등록절차]]
**법인인 개업공인중개사의 분사무소, 설치요건, 신고, 책임자
* [[중개사무소 등록증]]
*[[중개사무소 이전]]
* [[중개사무소 이전신고]]
**이전신고, 등록증 재교부, 관할구역 내 이전, 관할구역 외 이전
* [[중개사무소 휴업]]
*[[휴업·폐업·재개 신고]]
* [[중개사무소 폐업]]
**휴업신고, 폐업신고, 재개신고, 신고기한, 신고의 효과
* [[중개사무소 재개]]
===개업공인중개사의 업무===
* [[중개사무소 명칭]]
*[[개업공인중개사의 업무범위]]
* [[중개사무소 표시광고]]
**중개업무, 부동산 관리대행, 부동산 이용·개발 및 거래상담, 상업용 건축물 분양대행, 경매 매수신청 대리
* [[분사무소]]
*[[법인인 개업공인중개사]]
* [[법인인 개업공인중개사]]
**법인의 업무범위, 겸업 가능 업무, 분사무소, 임원 또는 사원의 요건
 
*[[고용인]]
=== 개업공인중개사의 업무범위 ===
**소속공인중개사, 중개보조원, 고용신고, 해고신고, 업무상 행위의 책임
* [[개업공인중개사의 업무범위]]
*[[인장등록]]
* [[중개업무]]
**인장등록의무, 등록인장의 사용, 인장 변경, 법인 인장
* [[상가건물 중개]]
*[[부동산거래정보망]]
* [[주택 중개]]
**거래정보사업자, 지정, 운영규정, 정보공개, 전속중개계약과의 관계
* [[토지 중개]]
===중개계약 ===
* [[분양권 중개]]
*[[중개계약]]
* [[입주권 중개]]
**중개의뢰인, 중개계약의 의의, 중개계약의 유형, 중개계약의 효과
* [[경매 매수신청 대리]]
*[[일반중개계약]]
* [[상업용 건축물 분양대행]]
**일반중개계약의 의의, 복수 의뢰, 중개의뢰인의 자유
* [[부동산 이용개발 및 거래상담]]
*[[전속중개계약]]
* [[부동산 관리대행]]
**전속중개계약의 의의, 전속중개계약서, 유효기간, 정보공개, 위반 효과
* [[주택 임대관리]]
*[[중개의뢰인]]
* [[부동산거래정보망]]
**중개의뢰인의 권리와 의무, 의뢰내용, 비밀보호, 자료제공
 
*[[중개대상물 공개]]
=== 중개계약 ===
**전속중개계약 체결 시 공개의무, 공개내용, 공개방법, 예외
* [[중개계약]]
===중개대상물 확인·설명===
* [[일반중개계약]]
* [[전속중개계약]]
* [[전속중개계약서]]
* [[중개계약의 유효기간]]
* [[중개계약의 해지]]
* [[중개의뢰인]]
* [[중개의뢰인의 비밀보호]]
* [[중개대상물 공개]]
* [[거래정보사업자]]
 
=== 중개대상물 확인·설명 ===
* [[중개대상물 확인·설명의무]]
* [[중개대상물 확인·설명의무]]
* [[중개대상물 확인·설명서]]
**확인·설명의무의 의의, 설명 시기, 설명 상대방, 설명 방법, 근거자료 제시
* [[중개대상물 권리관계]]
*[[중개대상물 확인·설명서]]
* [[등기사항증명서]]
**확인·설명서 작성, 서명 및 날인, 교부, 보존, 작성대상
* [[토지대장]]
*[[권리관계 확인]]
* [[건축물대장]]
**등기사항증명서, 소유권, 제한물권, 가압류, 가처분, 임차권, 선순위 권리
* [[토지이용계획확인서]]
*[[공법상 이용제한]]
* [[공법상 이용제한]]
**토지이용계획확인서, 용도지역, 용도지구, 용도구역, 건축제한, 거래규제
* [[거래예정금액]]
*[[중개대상물 상태 확인]]
* [[취득세]]
**토지 상태, 건축물 상태, 설비 상태, 하자, 실제 이용상태
* [[중개보수]]
*[[임대차 확인사항]]
* [[관리비]]
**보증금, 차임, 관리비, 선순위 임대차, 확정일자, 전입신고, 대항력
* [[임대차계약 확인사항]]
*[[거래비용 확인]]**중개보수, 취득세, 등기비용, 관리비, 부담금
* [[주택임대차보호법]]
===거래계약서 작성===
* [[상가건물 임대차보호법]]
*[[거래계약서]]
* [[선순위 권리]]
**거래계약서 작성의무, 기재사항, 서명 및 날인, 교부, 보존
* [[확정일자]]
*[[매매계약서]]
* [[전입신고]]
**매도인, 매수인, 매매대금, 계약금, 중도금, 잔금, 소유권이전, 특약사항
* [[임차권등기명령]]
 
=== 거래계약서 작성 ===
* [[거래계약서]]
* [[매매계약서]]
* [[임대차계약서]]
* [[임대차계약서]]
* [[거래계약서 작성의무]]
**임대인, 임차인, 보증금, 차임, 임대차기간, 관리비, 원상회복, 특약사항
* [[거래계약서 보존의무]]
*[[계약금]]
* [[거래당사자]]
**계약금의 의의, 해약금, 위약금, 계약해제와의 관계
* [[계약금]]
*[[특약사항]]**특약의 의의, 권리관계 정리, 하자담보, 잔금조건, 임대차 승계
* [[중도금]]
*[[거래계약서 보존의무]]
* [[잔금]]
**보존기간, 보존대상, 전자문서 보존, 위반 시 제재
* [[특약사항]]
===개업공인중개사의 의무와 책임===
* [[계약해제]]
* [[개업공인중개사의 의무]]
* [[계약해지]]
**성실·정확한 중개, 확인·설명, 거래계약서 작성, 비밀준수, 금지행위 준수
* [[계약갱신]]
*[[비밀준수의무]]
* [[계약갱신요구권]]
**업무상 비밀, 의뢰인의 비밀, 소속공인중개사와 중개보조원, 의무 존속
* [[묵시적 갱신]]
*[[손해배상책임]]
 
**고의 또는 과실, 거래당사자의 손해, 사용자책임, 법인의 책임
=== 개업공인중개사의 의무 ===
*[[업무보증]]
* [[개업공인중개사의 기본윤리]]
**보증보험, 공제, 공탁, 보장금액, 보증 설정 시기, 설명의무
* [[성실·정확한 중개의무]]
*[[공인중개사 공제]]
* [[비밀준수의무]]
**공제제도, 공제금, 공제사고, 공제금 청구, 공제사업
* [[확인·설명의무]]
*[[중개사무소 게시의무]]
* [[거래계약서 작성의무]]
**등록증, 중개보수 요율표, 업무보증 설정 증명, 공인중개사 자격증
* [[손해배상책임 보장조치]]
* [[업무보증]]
* [[공제]]
* [[보증보험]]
* [[공탁]]
* [[인장등록]]
* [[중개보수 게시의무]]
* [[중개사무소 게시의무]]
* [[중개보조원 고지의무]]
* [[중개보조원 고지의무]]
 
**중개보조원의 신분 고지, 현장안내, 설명보조, 위반 시 제재
=== 금지행위 ===
===금지행위 ===
* [[개업공인중개사의 금지행위]]
*[[개업공인중개사의 금지행위]]
* [[무등록 중개업]]
**거짓 언행, 판단 그르침, 투기 조장, 시세 조작, 직접거래, 초과보수 수수
* [[자격증 대여]]
*[[무등록 중개업]]
* [[등록증 대여]]
**등록 없는 중개업, 무등록자의 중개행위, 처벌
* [[거짓 중개]]
*[[자격증·등록증 대여]]
* [[시세조작]]
**공인중개사 자격증 대여, 중개사무소 등록증 대여, 알선행위
* [[이중계약서 작성]]
*[[중개보수 초과수수]]
* [[직접거래 금지]]
**법정 한도 초과, 사례·증여 명목 수수, 실비와의 구별
* [[투기 조장행위]]
* [[부동산 표시광고 위반]]
* [[중개보수 초과수수]]
**허위광고, 과장광고, 부당한 표시광고, 인터넷 표시광고, 광고 주체 명시
* [[부당한 표시광고]]
*[[직접거래 금지]]
* [[중개대상물 허위광고]]
**중개의뢰인과의 직접거래, 중개의뢰인 보호, 위반 효과
* [[중개대상물 과장광고]]
===중개보수와 실비===
 
=== 중개보수 및 실비 ===
* [[중개보수]]
* [[중개보수]]
* [[중개보수 요율]]
**중개보수의 의의, 지급의무자, 지급시기, 보수 한도, 보수 약정
* [[주택 중개보수]]
*[[주택 중개보수]]
* [[오피스텔 중개보수]]
**주택 매매·교환, 주택 임대차, 거래금액, 상한요율, 한도액
* [[주택 외 중개보수]]
*[[오피스텔 중개보수]]
* [[중개보수 한도]]
**주거용 오피스텔, 전용면적, 설비요건, 적용요율
* [[중개보수 지급시기]]
*[[주택 외 중개보수]]
* [[중개보수 반환]]
**토지, 상가, 업무용 건축물, 상한요율, 협의보수
* [[중개실비]]
*[[중개실비]]
* [[권리금 중개보수]]
**권리관계 확인 비용, 계약금 반환 보장 비용, 여비, 실비 청구 요건
* [[상가 권리금]]
*[[권리금 중개]]
 
**권리금 계약, 상가 임대차, 권리금 회수기회, 중개보수와의 구별
=== 손해배상책임과 공제제도 ===
===지도·감독과 행정처분===
* [[개업공인중개사의 손해배상책임]]
*[[공인중개사 지도·감독]]
* [[중개사고]]
**등록관청의 감독, 보고, 자료제출, 검사, 업무 감독
* [[업무보증]]
*[[등록취소]]
* [[공인중개사 공제]]
**절대적 등록취소, 임의적 등록취소, 등록취소 사유, 등록취소 효과
* [[보증보험]]
*[[업무정지]]
* [[공탁]]
**업무정지 사유, 업무정지 기간, 업무정지 처분 기준
* [[손해배상책임 보장금액]]
*[[자격취소]]
* [[공제금 지급]]
**공인중개사 자격취소 사유, 자격취소 효과, 자격증 반납
* [[공제사고]]
*[[자격정지]]
* [[공제금 청구]]
**소속공인중개사의 자격정지, 자격정지 사유, 자격정지 기간
 
*[[행정제재처분효과의 승계]]
=== 지도·감독 및 행정처분 ===
**폐업 후 재등록, 법인의 승계, 처분효과의 존속
* [[공인중개사 지도감독]]
*[[청문]]**청문 대상 처분, 등록취소, 자격취소, 절차적 보장
* [[업무정지]]
*[[과태료]]
* [[등록취소]]
**과태료 부과 사유, 부과권자, 질서위반행위
* [[자격정지]]
* [[자격취소]]
* [[행정제재처분효과의 승계]]
* [[청문]]
* [[과태료]]
* [[행정형벌]]
* [[행정형벌]]
* [[양벌규정]]
**징역, 벌금, 양벌규정, 무등록 중개업, 금지행위 위반
* [[신고포상금]]
*[[신고포상금]]
 
**포상금 지급대상, 신고대상 위반행위, 지급절차
=== 부동산 거래신고 등 ===
===부동산 거래신고===
* [[부동산 거래신고]]
*[[부동산 거래신고]]
* [[부동산거래신고법]]
**신고대상, 신고의무자, 신고기한, 신고사항, 신고필증
* [[부동산 매매계약 신고]]
*[[부동산 거래신고 등에 관한 법률]]
* [[거래가격 신고]]
**부동산 거래신고, 토지거래허가, 외국인 부동산 취득, 주택 임대차 신고
* [[거래신고 기한]]
*[[부동산거래계약 신고필증]]
* [[거래신고 의무자]]
**신고필증의 의의, 등기신청과의 관계, 신고내용 확인
* [[거짓신고]]
*[[거짓신고]]
* [[토지거래허가구역]]
**거래가격 거짓신고, 업계약서, 다운계약서, 과태료, 세금과의 관계
* [[토지거래허가]]
*[[주택 임대차계약 신고]]
* [[외국인 부동산 취득신고]]
**전월세 신고제, 신고대상, 신고기한, 신고의무자, 확정일자와의 관계
* [[부동산거래계약 신고필증]]
*[[토지거래허가]]
* [[주택 임대차계약 신고]]
**토지거래허가구역, 허가대상, 허가기준, 허가 전 계약의 효력
* [[전월세 신고제]]
*[[외국인 부동산 취득]]
 
**외국인의 부동산 취득신고, 계속보유 신고, 토지취득 허가
=== 부동산 전자계약 ===
===부동산 전자계약===
* [[부동산거래 전자계약시스템]]
*[[부동산 전자계약]]
* [[부동산 전자계약]]
**전자계약의 의의, 전자문서, 전자서명, 종이계약과의 차이
* [[전자서명]]
*[[부동산거래 전자계약시스템]]
* [[공동인증서]]
**시스템 이용절차, 본인확인, 계약서 작성, 전자서명, 거래신고 연계
* [[전자계약서]]
*[[전자서명]]
* [[전자계약 절차]]
**전자서명의 효력, 본인확인, 인증수단, 전자계약의 안전성
* [[전자계약 중개]]
*[[전자계약서]]
* [[전자계약 신고]]
**전자계약서 작성, 보관, 열람, 위변조 방지
* [[전자계약의 장점]]
===중개실무 총론===
 
*[[중개실무]]
=== 중개실무 기초 ===
**중개실무의 의의, 중개업무 처리절차, 중개사고 예방, 거래당사자 보호
* [[중개실무]]
*[[중개업무 처리절차]]
* [[중개업무 처리절차]]
**중개의뢰 접수, 매물조사, 권리분석, 현장확인, 계약체결, 잔금 및 인도
* [[매수의뢰]]
*[[매물조사]]
* [[매도의뢰]]
**물건 확인, 공부 확인, 현황 조사, 가격 조사, 하자 확인
* [[임대의뢰]]
*[[권리분석]]
* [[임차의뢰]]
**소유권, 제한물권, 가압류, 가처분, 임대차관계, 말소기준권리
* [[매물확보]]
*[[현장확인]]
* [[매물조사]]
**위치, 경계, 점유상태, 이용상태, 시설상태, 주변환경
* [[권리분석]]
*[[중개사고]]
* [[현장확인]]
**중개사고의 유형, 권리관계 오류, 설명의무 위반, 보증금 사고, 예방 방법
* [[가격상담]]
===매매 중개실무===
* [[계약체결]]
*[[매매 중개실무]]
* [[잔금정산]]
**매도의뢰, 매수의뢰, 매매계약, 계약금, 중도금, 잔금, 소유권이전
* [[소유권이전]]
*[[부동산 매매]]
* [[인도]]
**매매계약의 구조, 매도인의 의무, 매수인의 의무, 계약해제
 
*[[소유권이전등기]]
=== 매매 중개실무 ===
**등기신청, 등기원인, 등기필정보, 잔금과 등기의 동시이행
* [[부동산 매매]]
*[[근저당권 말소]]
* [[매매계약]]
**말소조건, 잔금 정산, 대출상환, 말소서류
* [[매매 중개실무]]
*[[매매계약 해제]]
* [[소유권이전등기]]
**계약금 해제, 채무불이행 해제, 특약에 의한 해제
* [[잔금 지급]]
===임대차 중개실무===
* [[근저당권 말소]]
*[[임대차 중개실무]]
* [[가압류]]
**임대의뢰, 임차의뢰, 임대차계약, 보증금, 차임, 관리비, 원상회복
* [[가처분]]
*[[주택임대차]]
* [[압류]]
**대항력, 우선변제권, 확정일자, 전입신고, 소액임차인, 계약갱신요구권
* [[가등기]]
*[[상가건물 임대차]]
* [[환매특약]]
**사업자등록, 대항력, 우선변제권, 환산보증금, 권리금, 계약갱신요구권
* [[매도인의 담보책임]]
*[[전세]]
* [[매매계약 해제]]
**전세보증금, 전세권, 임차권, 보증금 반환, 전세사기 예방
* [[부동산 실거래가]]
*[[월세]]
 
**보증금, 차임, 차임연체, 관리비, 묵시적 갱신
=== 임대차 중개실무 ===
*[[임대차계약 갱신]]
* [[부동산 임대차]]
**묵시적 갱신, 계약갱신요구권, 차임증감, 갱신거절
* [[주택임대차]]
===경매·공매 관련 실무===
* [[상가건물 임대차]]
*[[경매 매수신청 대리]]
* [[전세]]
**매수신청 대리의 의의, 업무범위, 등록요건, 대리권
* [[월세]]
*[[부동산 경매]]
* [[보증금]]
**강제경매, 임의경매, 매각절차, 매각허가, 대금납부, 배당
* [[차임]]
*[[부동산 공매]]
* [[전세권]]
**공매의 의의, 경매와의 차이, 압류재산, 온비드
* [[대항력]]
*[[말소기준권리]]
* [[우선변제권]]
**저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정등기
* [[최우선변제권]]
*[[배당]]
* [[소액임차인]]
**배당순위, 임차인 배당, 조세채권, 담보물권자
* [[확정일자]]
*[[명도]]
* [[전입신고]]
**인도명령, 점유자, 협의명도, 강제집행
* [[인도]]
*[[법정지상권]]
* [[임대차기간]]
**경매와 법정지상권, 토지와 건물의 소유자, 성립요건
* [[계약갱신요구권]]
*[[유치권]]
* [[임대차 3법]]
**유치권 신고, 성립요건, 점유, 피담보채권, 경매절차에서의 취급
 
===토지 중개실무===
=== 경매·공매 관련 실무 ===
*[[토지 중개실무]]
* [[부동산 경매]]
**토지조사, 지목, 면적, 경계, 도로, 이용계획, 개발가능성
* [[부동산 공매]]
*[[토지이용계획확인서]]
* [[매수신청대리]]
**용도지역, 용도지구, 용도구역, 도시계획시설, 행위제한
* [[권리분석]]
*[[지적공부]]
* [[말소기준권리]]
**토지대장, 임야대장, 지적도, 임야도, 경계점좌표등록부
* [[인수주의]]
*[[농지취득자격증명]]
* [[소멸주의]]
**농지 취득, 농업경영, 주말·체험영농, 발급절차
* [[배당]]
*[[산지전용허가]]
* [[임차인 배당]]
**산지의 이용, 전용허가, 보전산지, 준보전산지
* [[경매 낙찰]]
*[[개발행위허가]]
* [[매각허가결정]]
**토지형질변경, 건축, 공작물 설치, 개발행위 제한
* [[대금납부]]
*[[맹지]]
* [[명도]]
**도로접면, 건축가능성, 통행권, 토지 가치
* [[유치권]]
===상가·권리금 중개실무===
* [[법정지상권]]
*[[상가 중개실무]]
* [[분묘기지권]]
**상권분석, 임대차조건, 권리금, 업종제한, 원상회복
 
*[[권리금]]
=== 토지 중개실무 ===
**권리금의 종류, 권리금 계약, 권리금 회수기회 보호, 권리금 분쟁
* [[토지 중개]]
*[[상권분석]]
* [[지목]]
**유동인구, 배후지, 경쟁점포, 접근성, 가시성
* [[용도지역]]
*[[상가 임대차계약]]
* [[용도지구]]
**보증금, 차임, 관리비, 업종제한, 계약갱신, 원상회복
* [[용도구역]]
*[[원상회복]]
* [[건폐율]]
**임대차 종료, 시설철거, 통상손모, 특약의 효력
* [[용적률]]
===분양권·입주권 중개실무===
* [[개발행위허가]]
*[[분양권 중개]]
* [[농지취득자격증명]]
**분양계약, 공급계약서, 전매제한, 중도금대출, 잔금, 프리미엄
* [[산지전용허가]]
*[[입주권 중개]]
* [[토지거래허가]]
**조합원 입주권, 재개발, 재건축, 관리처분계획, 권리가액
* [[지적도]]
*[[전매제한]]
* [[임야도]]
**전매제한 기간, 전매금지, 예외, 위반 효과
* [[경계]]
*[[중도금대출]]
* [[도로접면]]
**대출승계, 대출규제, 이자후불제, 잔금대출
* [[맹지]]
*[[프리미엄]]
* [[건축가능성]]
**분양권 가격, 권리가액, 웃돈, 다운계약 위험
 
==관련 문서==
=== 상가·권리금 중개실무 ===
*[[공인중개사]]
* [[상가건물 임대차]]
*[[공인중개사 시험]]
* [[상가 임대차계약]]
*[[부동산학개론]]
* [[권리금]]
*[[민법 및 민사특별법]]
* [[권리금 계약]]
*[[부동산공법]]
* [[권리금 회수기회 보호]]
*[[부동산공시법 및 부동산세법]]
* [[상가건물 임대차보호법]]
==참고 문헌==
* [[환산보증금]]
*[https://www.q-net.or.kr/site/junggae Q-Net 공인중개사]
* [[상가 임대차 대항력]]
*[https://www.q-net.or.kr/crf005.do?gId=08&gSite=L&id=crf00503 Q-Net 공인중개사 자격상세정보]
* [[상가 임대차 우선변제권]]
*[https://www.law.go.kr/법령/공인중개사법 국가법령정보센터, 공인중개사법]
* [[차임 증감청구권]]
*[https://www.law.go.kr/법령/공인중개사법시행령 국가법령정보센터, 공인중개사법 시행령]
* [[상가 계약갱신요구권]]
*[https://www.law.go.kr/법령/공인중개사법시행규칙 국가법령정보센터, 공인중개사법 시행규칙]
* [[상가 원상회복]]
*[https://www.law.go.kr/법령/부동산거래신고등에관한법률 국가법령정보센터, 부동산 거래신고 등에 관한 법률]
 
*[https://www.law.go.kr/법령/주택임대차보호법 국가법령정보센터, 주택임대차보호법]
=== 분양권·입주권 중개실무 ===
*[https://www.law.go.kr/법령/상가건물임대차보호법 국가법령정보센터, 상가건물 임대차보호법]
* [[분양권]]
* [[입주권]]
* [[분양권 전매]]
* [[전매제한]]
* [[청약]]
* [[조합원 입주권]]
* [[재개발]]
* [[재건축]]
* [[정비사업]]
* [[분양계약서]]
* [[공급계약서]]
* [[중도금대출]]
* [[잔금대출]]
* [[프리미엄]]
 
=== 참고 법령 ===
* [[공인중개사법]]
* [[공인중개사법 시행령]]
* [[공인중개사법 시행규칙]]
* [[부동산 거래신고 등에 관한 법률]]
* [[부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령]]
* [[부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙]]
* [[주택임대차보호법]]
* [[상가건물 임대차보호법]]
* [[민법]]
* [[부동산등기법]]
* [[건축법]]
* [[국토의 계획 및 이용에 관한 법률]]
 
== 관련 문서 ==
* [[공인중개사]]
* [[공인중개사 시험]]
* [[부동산학개론]]
* [[민법 및 민사특별법]]
* [[부동산공법]]
* [[부동산공시법]]
* [[부동산세법]]
 
== 참고 문헌 ==
* [https://www.q-net.or.kr/site/junggae Q-Net 공인중개사]
* [https://www.law.go.kr/법령/공인중개사법 국가법령정보센터, 공인중개사법]
* [https://www.law.go.kr/법령/부동산거래신고등에관한법률 국가법령정보센터, 부동산 거래신고 등에 관한 법률]
 
[[분류:공인중개사]]
[[분류:공인중개사]]
[[분류:공인중개사법령 및 중개실무]]
[[분류:공인중개사법령 및 중개실무]]

2026년 5월 17일 (일) 15:21 판

공인중개사법령 및 중개실무는 공인중개사 2차 시험 과목 중 하나로, 공인중개사법상 중개업 제도와 실제 부동산 중개업무 절차를 다루는 과목이다. 공인중개사 시험에서는 중개사무소 개설등록, 개업공인중개사의 업무와 의무, 중개계약, 중개대상물 확인·설명, 거래계약서 작성, 중개보수, 행정처분, 부동산 거래신고 및 중개실무 등이 주요 범위가 된다.

개요

공인중개사법령 및 중개실무는 크게 공인중개사법 중심의 법령 영역과 실제 중개 절차를 다루는 중개실무 영역으로 구분할 수 있다. 시험에서는 단순한 조문 암기뿐 아니라 개업공인중개사가 중개업무를 수행할 때 지켜야 하는 의무와 절차를 함께 이해하는 것이 중요하다.

세부 영역별 주요 문서

공인중개사법 총칙

  • 공인중개사법
    • 제정 목적, 부동산중개업 제도, 중개업의 공신력, 거래질서 확립
  • 공인중개사
    • 공인중개사의 의의, 자격제도, 자격증, 자격취소, 자격정지
  • 개업공인중개사
    • 개업공인중개사의 의의, 개인인 개업공인중개사, 법인인 개업공인중개사
  • 소속공인중개사
    • 소속공인중개사의 지위, 업무범위, 고용신고, 자격정지
  • 중개보조원
    • 중개보조원의 업무범위, 고용신고, 금지행위, 고지의무
  • 중개
    • 중개의 의의, 알선행위, 거래당사자, 중개의 성립
  • 중개대상물
    • 토지, 건축물, 입목, 공장재단, 광업재단

공인중개사 자격제도

중개사무소 개설등록

개업공인중개사의 업무

  • 개업공인중개사의 업무범위
    • 중개업무, 부동산 관리대행, 부동산 이용·개발 및 거래상담, 상업용 건축물 분양대행, 경매 매수신청 대리
  • 법인인 개업공인중개사
    • 법인의 업무범위, 겸업 가능 업무, 분사무소, 임원 또는 사원의 요건
  • 고용인
    • 소속공인중개사, 중개보조원, 고용신고, 해고신고, 업무상 행위의 책임
  • 인장등록
    • 인장등록의무, 등록인장의 사용, 인장 변경, 법인 인장
  • 부동산거래정보망
    • 거래정보사업자, 지정, 운영규정, 정보공개, 전속중개계약과의 관계

중개계약

  • 중개계약
    • 중개의뢰인, 중개계약의 의의, 중개계약의 유형, 중개계약의 효과
  • 일반중개계약
    • 일반중개계약의 의의, 복수 의뢰, 중개의뢰인의 자유
  • 전속중개계약
    • 전속중개계약의 의의, 전속중개계약서, 유효기간, 정보공개, 위반 효과
  • 중개의뢰인
    • 중개의뢰인의 권리와 의무, 의뢰내용, 비밀보호, 자료제공
  • 중개대상물 공개
    • 전속중개계약 체결 시 공개의무, 공개내용, 공개방법, 예외

중개대상물 확인·설명

거래계약서 작성

  • 거래계약서
    • 거래계약서 작성의무, 기재사항, 서명 및 날인, 교부, 보존
  • 매매계약서
    • 매도인, 매수인, 매매대금, 계약금, 중도금, 잔금, 소유권이전, 특약사항
  • 임대차계약서
    • 임대인, 임차인, 보증금, 차임, 임대차기간, 관리비, 원상회복, 특약사항
  • 계약금
    • 계약금의 의의, 해약금, 위약금, 계약해제와의 관계
  • 특약사항**특약의 의의, 권리관계 정리, 하자담보, 잔금조건, 임대차 승계
  • 거래계약서 보존의무
    • 보존기간, 보존대상, 전자문서 보존, 위반 시 제재

개업공인중개사의 의무와 책임

금지행위

중개보수와 실비

  • 중개보수
    • 중개보수의 의의, 지급의무자, 지급시기, 보수 한도, 보수 약정
  • 주택 중개보수
    • 주택 매매·교환, 주택 임대차, 거래금액, 상한요율, 한도액
  • 오피스텔 중개보수
    • 주거용 오피스텔, 전용면적, 설비요건, 적용요율
  • 주택 외 중개보수
    • 토지, 상가, 업무용 건축물, 상한요율, 협의보수
  • 중개실비
    • 권리관계 확인 비용, 계약금 반환 보장 비용, 여비, 실비 청구 요건
  • 권리금 중개
    • 권리금 계약, 상가 임대차, 권리금 회수기회, 중개보수와의 구별

지도·감독과 행정처분

  • 공인중개사 지도·감독
    • 등록관청의 감독, 보고, 자료제출, 검사, 업무 감독
  • 등록취소
    • 절대적 등록취소, 임의적 등록취소, 등록취소 사유, 등록취소 효과
  • 업무정지
    • 업무정지 사유, 업무정지 기간, 업무정지 처분 기준
  • 자격취소
    • 공인중개사 자격취소 사유, 자격취소 효과, 자격증 반납
  • 자격정지
    • 소속공인중개사의 자격정지, 자격정지 사유, 자격정지 기간
  • 행정제재처분효과의 승계
    • 폐업 후 재등록, 법인의 승계, 처분효과의 존속
  • 청문**청문 대상 처분, 등록취소, 자격취소, 절차적 보장
  • 과태료
    • 과태료 부과 사유, 부과권자, 질서위반행위
  • 행정형벌
    • 징역, 벌금, 양벌규정, 무등록 중개업, 금지행위 위반
  • 신고포상금
    • 포상금 지급대상, 신고대상 위반행위, 지급절차

부동산 거래신고

부동산 전자계약

중개실무 총론

  • 중개실무
    • 중개실무의 의의, 중개업무 처리절차, 중개사고 예방, 거래당사자 보호
  • 중개업무 처리절차
    • 중개의뢰 접수, 매물조사, 권리분석, 현장확인, 계약체결, 잔금 및 인도
  • 매물조사
    • 물건 확인, 공부 확인, 현황 조사, 가격 조사, 하자 확인
  • 권리분석
    • 소유권, 제한물권, 가압류, 가처분, 임대차관계, 말소기준권리
  • 현장확인
    • 위치, 경계, 점유상태, 이용상태, 시설상태, 주변환경
  • 중개사고
    • 중개사고의 유형, 권리관계 오류, 설명의무 위반, 보증금 사고, 예방 방법

매매 중개실무

임대차 중개실무

  • 임대차 중개실무
    • 임대의뢰, 임차의뢰, 임대차계약, 보증금, 차임, 관리비, 원상회복
  • 주택임대차
    • 대항력, 우선변제권, 확정일자, 전입신고, 소액임차인, 계약갱신요구권
  • 상가건물 임대차
    • 사업자등록, 대항력, 우선변제권, 환산보증금, 권리금, 계약갱신요구권
  • 전세
    • 전세보증금, 전세권, 임차권, 보증금 반환, 전세사기 예방
  • 월세
    • 보증금, 차임, 차임연체, 관리비, 묵시적 갱신
  • 임대차계약 갱신
    • 묵시적 갱신, 계약갱신요구권, 차임증감, 갱신거절

경매·공매 관련 실무

  • 경매 매수신청 대리
    • 매수신청 대리의 의의, 업무범위, 등록요건, 대리권
  • 부동산 경매
    • 강제경매, 임의경매, 매각절차, 매각허가, 대금납부, 배당
  • 부동산 공매
    • 공매의 의의, 경매와의 차이, 압류재산, 온비드
  • 말소기준권리
    • 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정등기
  • 배당
    • 배당순위, 임차인 배당, 조세채권, 담보물권자
  • 명도
    • 인도명령, 점유자, 협의명도, 강제집행
  • 법정지상권
    • 경매와 법정지상권, 토지와 건물의 소유자, 성립요건
  • 유치권
    • 유치권 신고, 성립요건, 점유, 피담보채권, 경매절차에서의 취급

토지 중개실무

상가·권리금 중개실무

  • 상가 중개실무
    • 상권분석, 임대차조건, 권리금, 업종제한, 원상회복
  • 권리금
    • 권리금의 종류, 권리금 계약, 권리금 회수기회 보호, 권리금 분쟁
  • 상권분석
    • 유동인구, 배후지, 경쟁점포, 접근성, 가시성
  • 상가 임대차계약
    • 보증금, 차임, 관리비, 업종제한, 계약갱신, 원상회복
  • 원상회복
    • 임대차 종료, 시설철거, 통상손모, 특약의 효력

분양권·입주권 중개실무

  • 분양권 중개
    • 분양계약, 공급계약서, 전매제한, 중도금대출, 잔금, 프리미엄
  • 입주권 중개
    • 조합원 입주권, 재개발, 재건축, 관리처분계획, 권리가액
  • 전매제한
    • 전매제한 기간, 전매금지, 예외, 위반 효과
  • 중도금대출
    • 대출승계, 대출규제, 이자후불제, 잔금대출
  • 프리미엄
    • 분양권 가격, 권리가액, 웃돈, 다운계약 위험

관련 문서

참고 문헌

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